Ydych chi wedi blino o dalu rhent ac yn barod i brynu eich fflat eich hun? Dysgwch am y gwahaniaethau rhwng condominiums a fflatiau cydweithredol yn Ninas Efrog Newydd a phenderfynu pa un sy'n iawn i chi.
Beth yw Cyd-op?
Yn Ninas Efrog Newydd, mae tua 85 y cant o'r holl fflatiau sydd ar gael i'w prynu (ac yn eithaf y cant y cant o fflatiau cyn y rhyfel) mewn cydweithfeydd, neu "cydweithfeydd," adeiladau.
Pan fyddwch chi'n prynu cydweithfa, nid ydych chi mewn gwirionedd yn berchen ar eich fflat.
Yn lle hynny, rydych chi'n berchen ar gyfranddaliadau o gorfforaeth y cydweithredol sy'n berchen ar yr adeilad. Y mwyaf yw eich fflat, y mwyaf o gyfrannau o fewn y gorfforaeth yr ydych yn berchen arno. Mae ffioedd cynnal a chadw misol yn cynnwys costau adeiladu gan gynnwys gwres, dŵr poeth, yswiriant, cyflogau staff, a threthi eiddo tiriog
Manteision Prynu Co-op
- Yn gyffredinol, mae cydweithfeydd yn llai costus na fflatiau condominium tebyg.
- Mae rhai o'ch ffioedd cynnal a chadw misol yn dynnu treth.
Anfanteision Prynu Co-op
- Rhaid i bob darpar brynwr gael ei gymeradwyo gan fwrdd cyfarwyddwyr y cydweithfa. Mae'r broses gymeradwyo bwrdd yn aml yn cymryd llawer o amser ac yn gofyn am wybodaeth helaeth ynglŷn â chyllid, cyflogaeth a chefndir personol. Mae rhai enwogion wedi cael eu gwrthod gan rai byrddau cydweithredol dewisol Efrog Newydd.
- Mae ffioedd cynnal a chadw misol ar gyfer cydweithfeydd yn llawer uwch nag ar gyfer condos. Mae hyn oherwydd bod y ffi fisol yn cynnwys rhan o forgais sylfaenol yr adeilad.
- Mae nifer o fyrddau cydweithredol yn cyfyngu ar swm y pris prynu y gellir ei ariannu ac mae angen taliadau uwch i lawr nag sydd fel arfer yn ofynnol ar gyfer condominiums.
- Mae'n anoddach i is-brydlesu cydweithfa. Mae gan bob adeilad cydweithredol ei reolau ei hun, ond mae llawer yn cyfyngu neu'n gwahardd isdeitlo.
Beth yw Condominium?
Mae condominiums yn dod yn fwy poblogaidd yn Ninas Efrog Newydd wrth i adeiladau preswyl newydd gael eu hadeiladu.
Yn wahanol i gydweithfeydd, mae fflatiau condo yn eiddo "go iawn". Mae prynu consort yn debyg iawn i brynu tŷ. Mae gan bob uned unigol ei weithred ei hun a'i bil treth ei hun. Mae condos yn cynnig mwy o hyblygrwydd ond yn aml maent yn cael eu prisio'n uwch na fflatiau cydweithredol tebyg.
Manteision Prynu Condo
- Yn y rhan fwyaf o achosion, gall prynwyr ariannu cyfran fwy o'r pris prynu (hyd at 90 y cant) a rhoi llai o arian i lawr.
- Gyda condominium, does dim rhaid i chi ddelio â chymeradwyaeth y bwrdd.
- Gall fflatiau condo fod yn rhydd yn istad, gan roi mwy o hyblygrwydd i chi.
- Mae ffioedd cynnal a chadw misol ar gyfer condos lawer yn is nag ar gyfer cydweithfeydd.
Anfanteision Prynu Condo
- Yn gyffredinol, mae condos yn ddrutach na fflatiau cydweithredol tebyg.
- Nid yw taliadau cynnal misol yn dynnadwy ar dreth.
- Mae llai o condos ar gael ym marchnad eiddo tiriog New York City, sy'n cyfyngu ar eich opsiynau.