Gwerthu Eiddo Tai, Cydweithfeydd a Chyfleusterau ym mhob Pum Bwrdeistref
Nid yw data gwerthu diweddar ar gyfer ystad go iawn Dinas Efrog erioed wedi bod yn haws i helwyr cartref gael mynediad. Mae data eiddo tiriog o ansawdd, amserol ar gael ar y we am ddim ac am bris. Oes, mae hyd yn oed data gwerthiant diweddar ar gyfer cydweithfeydd yn Ninas Efrog Newydd.
Pam Real Estate Comps?
Yr hyn yr ydych yn ceisio'i ddarganfod gyda data gwerthu diweddar yw cyfradd y farchnad mewn cymdogaeth. Ydy'r tŷ rydych chi am ei brynu yn ormod neu'n fargen wych?
O ddata gwerthiant diweddar, edrychwch am comps, neu ddata gwerthu cymharol, trwy gyfateb mathau o adeiladau yn yr un cymdogaeth - condos i condos, tai dau deulu i dai deuluol. Ceisiwch gael ymdeimlad o'r pris parhaus fesul troedfedd sgwâr yn ôl math adeiladu (pris gwerthu wedi'i rannu â cherddoriaeth sgwâr o le y gellir ei ddefnyddio). Yn ddelfrydol, mae eiddo gyda chyfleusterau tebyg yn bwysig, ond enw go iawn y gêm yw lleoliad.
Ydych chi wir angen gwybod comps? Gallech chi ymddiried yn eich cwt neu'r asiant eiddo tiriog, ond nid yw'n werth cloddio ychydig o wybodaeth? Gallai ychydig oriau gwaith arbed $ 10,000 pan fyddwch chi'n barod i wneud cynnig ar gyfer eich cartref newydd.
Gallai gwell dealltwriaeth o'r farchnad leol hefyd eich rhoi i ffwrdd o'r eiddo yn gyfan gwbl. Neu dychryn i chi i eiddo sydd wedi'i droi dro ar ôl tro mewn ychydig amser. Nid yw hynny o reidrwydd yn beth drwg neu'n beth da ond gall daflu golau ar ddiffygion eiddo cyn iddo fod yn rhy hwyr.
Gwefannau Hoff ar gyfer Gwerthiannau Diweddaraf NYC
Diweddariad Gwerthiant Rholio [NYC.gov - Adran Gyllid NYC]
Mae mam yr holl wybodaeth werthiannau diweddar NYC, cofnodion cyhoeddus yr Adran Gyllid y ddinas ar ddata gwerthu eiddo yn 2003. Y broblem yw'r fformat. Gallwch chi lawrlwytho yn ôl bwrdeistref a blwyddyn - dyweder, er enghraifft, Queens yn 2006 - ac yn Excel neu PDF.
Mae'n ffeil fawr sy'n cymryd amser hyd yn oed ar gysylltiad cyflym.
Unwaith y caiff ei lwytho i lawr, gallwch chwilio yn Excel neu Adobe Acrobat yn ôl cymdogaeth, cyfeiriad, pris gwerthu, dyddiad gwerthu, pyrsiau sgwâr, blwyddyn a adeiladwyd, neu fath o adeilad. Mae rhywfaint o ddata ar goll neu'n anghyson, ond gallwch ymddiried yn y rhan fwyaf ohono i fod yn ffaith gadarn. Mae'n wych am bori dros bob rhif ond mae'n cymryd amynedd ac ymdrech i ymdopi â'r ffeiliau mawr a thynnu allan y data i'w archwilio ymhellach.
Mae data a ryddhawyd gan NYC Finance yn rhedeg tua mis y tu ôl i amser real.
Safleoedd Talu Gyda Manylion Manwerthu Diweddar NYC Manwl
Mae PropertyShark yn gyrchfan wych ar gyfer gwybodaeth eiddo manwl fanwl mewn un man. Maen nhw'n rhoi lleoliad, maint a phris gwerthu diweddar i chi, ynghyd â enw'r enw, treth a statws y gwerthwr, adroddiadau ar yr amgylchedd lleol (megis gwenwyndra), ac efallai hyd yn oed wybodaeth ffotograff a gwerthu o amserau cynharach. Yn bwysicach, mae PropertyShark yn gwneud llawer o haws i gymharu afalau i afalau.
Ond mae'n rhaid i chi dalu. Mae defnyddwyr cofrestredig yn cael rhywfaint o wybodaeth am ddim ac mae tunnell yn fwy os ydych chi'n prynu tanysgrifiad ($ 15- $ 20 / mis).
Papurau Newydd NYC Gyda Gwerthu Diweddaraf NYC
Edrychwch yn adrannau eiddo'r New York Times ar gyfer "Gwerthiannau Preswyl o amgylch y Rhanbarth" a'r New York Post ar gyfer "Just Sold!
Y Wybodaeth Ddiweddaraf Am Werthiannau Diweddar - Yn Eich Bwrdd Cefn a Thu hwnt, "erthyglau wythnosol rheolaidd sy'n rhestru ychydig o werthiannau diweddar ar gyfer pob bwrdeistref.
Yr hyn sy'n daclus am y rhain yw bod mwy o fanylion am fwynderau'r eiddo ac hanes adnewyddu na ellir eu casglu o ddata adroddiad Cyllid NYC. Mae'n ddata a ddarperir gan broceriaid eiddo tiriog New York City, nid o'r llywodraeth. Wrth gwrs, mae diddordeb y broceriaid i roi eu hwyneb gorau, felly peidiwch â disgwyl llawer o ddata datryswr yn y rhain.
Blogiau Gyda NYC Gwybodaeth Gwerthu Diweddar
Mae nifer o flogiau a safleoedd ystadau lleol yn tynnu sylw at wybodaeth werthu diweddar neu o leiaf yn ail-gyhoeddi gwybodaeth y maent wedi'i weld mewn mannau eraill. Ceisiwch Curbed ar gyfer Manhattan ac unrhyw adeilad moethus a Brownstoner ar gyfer Brooklyn.
Y pethau gorau y gall y blogiau hyn eu rhoi i chi yw sylwadau'r darllenwyr sy'n cuddio golau ar eiddo a restrir yn y gwerthiannau diweddar (neu maent yn gwbl anghywir).
Yr hyn a ddarganfyddwch ar flogiau yw darn arall o'r pos, neu ar y gwaethaf, dargyfeiriad da y dyddiau hynny mae'r helfa tŷ yn eich gyrru cnau.
Mathau Adeilad Preswyl NYC ar gyfer Sales Comps Diweddar
Mae Dinas Efrog Newydd yn cydnabod yr wyth math yma o adeiladau preswyl:
- Un Cartrefi Teuluol
- Dau gartref teuluol
- Tri Cartref Teuluol
- Condos - Apartments Elevator
- Condos - Apartments Walkup
- Dosbarth Treth 1 - Condos
- Coops - Apartments Elevator
- Coops - Apartments Walkup
Mae yna fwy o ddosbarthiadau ar gyfer defnyddiau masnachol, rhent, ac amrywiol eiddo eraill.
Gwerthu Cydweithfeydd NYC yn ddiweddar
Mae cop-ops yn achos arbennig. Dinas Efrog Newydd yw'r unig fwrdeistref yn yr Unol Daleithiau lle mae'r math hwn o berchnogaeth o gwbl arwyddocaol. Yn Manhattan, mae'n fwy na hanner y fflatiau preswyl sy'n eiddo i unigolion.
Nid yw perchnogion cydweithredol yn dal y weithred i'w priodweddau, ond yn hytrach, maent yn berchen ar gyfran o'r gorfforaeth sy'n berchen ar yr adeilad. Hyd at fis Gorffennaf 2006, roedd gan berchnogion cydweithredoedd darian preifatrwydd braf. Ystyriwyd bod gwerthiant diweddar y Co-op yn drafod preifat ac nid oedd yn ymddangos ar y cofnodion cyhoeddus oherwydd nad oedd yn "eiddo go iawn."
Fe wnaeth cyfraith yn 2006 agor y llenni a gadael i'r heulwen ar y byd preifat o gydweithfeydd. Fodd bynnag, mae'r wybodaeth werthiant ddiweddar a gyhoeddwyd gan y Ddinas, ond yn dechrau erbyn Ionawr 2004. (Mae rhai broceriaid ac arbenigwyr eraill yn cadw cofnodion hanesyddol preifat ar werthu cydweithfeydd.)
Pob lwc wrth hela am eich cartref newydd!