Y ffeithiau, y costau a'r buddion ... neu negyddol
Mae cartref gwyliau yn Iwerddon yn freuddwyd yn aml yn freuddwydio, gan bobl leol yn ogystal ag ymwelwyr tramor. Byddai llawer o Ddulyn yn dymuno cael bwthyn yng Nghonaman, ac i wledydd Gwyddelig-Americanaidd, byddai "digon" yn ddigon, hyd yn oed os bydd dwsin o fythynnod o ansawdd yr un fath mewn datblygiad pwrpasol. Roedd prynu cartref gwyliau yn Iwerddon yn ddigwyddiad cyffredin a gardd cyn i'r ffyniant eiddo taro'r ynys.
Dilynwyd hyn gan ddamwain a dirwasgiad 2008, ond roedd llawer o fythynnod bach neu gartrefi gwyliau pwrpasol yn dal i werthu i gwsmeriaid Prydain ac Ewropeaidd, ar raddfa lai i gleientiaid rhyngwladol o dramor. Oherwydd bod y cartrefi gwyliau Iwerddon yn cael eu hystyried yn rhad o hyd, yna o leiaf fel buddsoddiad llwyddiannus iawn. Yn ystod y cyfnodau hynny, roedd yr ymwelydd mwyaf achlysurol hyd yn oed yn gallu cwympo banciau Gwyddelig i ddarparu morgeisi. Wel, tan 2008, pan fwriodd y swigen eiddo cyfan a llawer o fuddsoddiadau "ffug-brawf" i ben fel yr albatros rhagflaenol o gwmpas y gwddf. A heddiw? I fod yn onest, gallai prynu eiddo Gwyddelig fel cartref gwyliau i ffwrdd o'r cartref fod yn ddeniadol o hyd. Ond mae popeth yn dod i lawr i rifau. Dyma'r ffeithiau sylfaenol y mae angen i chi wybod:
Pwy All Brynu Eiddo yn Iwerddon?
Yn gyffredinol, unrhyw un sy'n gallu talu amdano. Gan nad yw eiddo sy'n berchen arno yn Iwerddon yn rhoi unrhyw hawliau preswyl, gall hyd yn oed y rhai sy'n dibynnu ar fisas brynu.
Mae croeso i fuddsoddwyr tramor yn gyffredinol.
A yw'n Posib Cael Morgais Iwerddon i Brynu Cartref Gwyliau?
Mewn theori ... ie. Yn ymarferol, mae hyn wedi mynd yr un ffordd â Lehman Brothers tua'r un pryd. Mae bron yn ddim bancwr ac yn sicr ni fydd unrhyw fenthyciwr is-brif heddiw yn rhwystro pris prynu cartref gwyliau.
Mae'n ddigon anodd i gael morgais ar gyfer eiddo preswyl os ydych chi am fod yn berchen-ddeiliad.
Ble alla i brynu eiddo yn Iwerddon?
Mewn gwirionedd yn y dafarn dros beint ... os yw'r ddwy ochr yn gwybod beth maen nhw'n ei wneud. Nid oes unrhyw gyfreithiau sy'n llywodraethu'r broses gywir o brynu a gwerthu eiddo. Y ffordd fwy arferol, fodd bynnag, yw trwy swyddfeydd asiant tai. Byddant yn gyfryngwr rhwng y prynwr a'r gwerthwr ac yn hwyluso'r golygfeydd. Un ffaith ddiddorol: Mae'r asiant tai yn cymryd ei ffioedd allan o'r pris gwerthu, bydd y gwerthwr yn ymdrin â hyn. Ni ddylai unrhyw brynwr dalu (ond, yn y pen draw, byddwch yn talu am bopeth).
Ble ydw i'n dod o hyd i Asiantau Tai yn Iwerddon?
Mewn bron unrhyw dref fwy ac, wrth gwrs, ar y rhyngrwyd. Y prif wahaniaeth rhwng asiantau unigol yw a ydynt yn arddangos y "gofyn pris" (nid swm sefydlog) neu a oes rhaid i chi gysylltu â hwy yn bersonol ar gyfer hyn. Sylwer y gall nifer o asiantau tai gynnig yr un eiddo, yn aml gyda phris sy'n gofyn yn wahanol. Efallai y byddwch yn dod o hyd i restr gweddus o asiantau tai ar wefannau fel myhome.ie.
Os yw'r Price Asking Differs, Pa Un yn "Real"?
Maent i gyd, ond yr isaf fyddai'r rhai mwyaf realistig.
Arhoswch yn agos at hynny gyda'ch cynnig - bydd cynnig mwy yn cael ei dderbyn yn falch, ond yn cael yr un eiddo ar y farchnad gyda nifer o asiantau tai ar wahanol brisiau yn cario gormod o anobaith gydag ef eisoes.
Pwy ydw i'n gwneud y cynnig a beth sy'n digwydd wedyn?
Rydych chi'n gwneud y cynnig i'r gwerthwr tai a fydd yn ei gyfleu i'r gwerthwr ... a fydd wedyn yn derbyn neu'n dirywio. Gellid tynnu derbyniad yn ddiweddarach (defnyddir "gazumping" i fod yn eithaf poblogaidd, ac mae'n gwneud adborth hefyd), ond yn ein hamser llai, mae gwerthu cyflym yn aml yw'r gorau i'r gwerthwr.
A oes angen i mi angen Cyfreithiwr?
Yn dechnegol, ond dylech bob amser gyflogi gwasanaethau un i wneud yn siŵr bod popeth yn kosher. Efallai y bydd y gwerthwr tai yn argymell cyfreithiwr lleol, os na allwch chi ddod o hyd i un eich hun - man cychwyn da yw Cymdeithas y Gyfraith Iwerddon.
Beth yw Cost Prynu Eiddo yn Iwerddon?
Ar wahân i bris yr eiddo ei hun, yn disgwyl talu am y canlynol:
- Ffioedd Cyfreithiol - gan nad oes cyfraddau ffioedd sefydlog, gall cyfreithwyr gynnig cyfraddau eithaf cystadleuol (neu estynedig) ar gyfer "gwaith trawsgludo" (y ffioedd cyfreithiol sy'n gysylltiedig â phrynu eiddo), felly cael dyfynbrisiau. Efallai y bydd y ffi yn ffi fflat neu'n ganran o'r pris prynu. Mae costau eraill sy'n gysylltiedig â'r ochr gyfreithiol yn cynnwys ffioedd y Gofrestrfa Tir a chwiliadau cyfreithiol.
- Ffi Arolwg - mae arolwg yn ddewisol ond argymhellir wrth brynu tŷ ail-law. Gall y gost amrywio eto, cael dyfynbrisiau ynddi.
- Dyletswydd Stamp - yn disgwyl crwydro allan o tua 3,000 i 5,000 Ewro ar gyfer ffioedd cyfreithiol, 500 a 1,000 Ewro arall ar gyfer syrfëwr a'r ddyletswydd stamp dau y cant.
Dyna'r holl gostau, dde?
Na, nid ydyn nhw ... ar gyfer cychwynwyr, bydd yn rhaid i chi dalu treth eiddo blynyddol ar eich cartref gwyliau - a chyflwynwyd taliadau eraill (er y gellid eu dileu eto yn y dyfodol agos). Hefyd, efallai y bydd taliadau yn ymwneud â thanc septig ar yr eiddo. O leiaf bydd yn rhaid i chi dalu am wacio'r tanc septig yn rheolaidd.
O ran yswiriant - eich risg chi yw, penderfynwch chi. Gadewch i mi ddweud dim ond os ydych chi'n prynu un o'r bythynnod taflu rhamantus hynny, bydd y rhamant yn hedfan allan o'r ffenestr ar ôl i chi geisio yswiriant tân am hynny (anodd ei ddarganfod ac yn ddrud).
O ran cynnal a chadw - os ydych chi'n absennol o'ch eiddo dros gyfnod hir bydd yn talu i dalu rhywun i wirio arno, bydd yr ystafelloedd yn achlysurol yn atal pibellau wedi'u rhewi ac annisgwylion eraill. Mae'r pris ar gyfer y gwasanaeth "tŷ eistedd" hwn yn amrywio ...
Felly, Bydd My Home Holiday yn Talu Ei Hun?
Mae hynny i lawr i fathemateg pur ... dywedwch eich bod yn bwriadu cael dau wyliau am ddwy neu dair wythnos bob blwyddyn. Wrth ddefnyddio eiddo hunanarlwyo ar rent, byddai hyn yn eich gosod yn ôl unrhyw le rhwng 2,000 a 4,000 Ewro y flwyddyn. Gadewch inni fynd gyda'r rhif uwch er mwyn dadlau.
O'r 4,000 Euros hyn, didynnwch 300 Euros ar gyfer trethi cyfredol, gyda chwith gyda 3,700 Euros i'w wario. Didynnwch 1,000 Ewro resymol ar gyfer cynnal a chadw ac yswiriant (os ydych mor bendant) a'ch bod yn cyrraedd € 2,700. Dyma, o gymharu, y bydd eich eiddo eich hun wedi eich costio bob blwyddyn yn y pris prynu.
Nawr, gan dybio eich bod wedi llwyddo i ddod o hyd i gartref gwyliau am 75,000 Ewro, ynghyd â ffioedd a threthi 5,000 Ewro ... a byddwch yn gweld bod angen i chi dreulio 30 mlynedd ar wyliau am bum wythnos i ddod yn lân.
Yna eto: Cyn gynted ag y byddwch yn gadael i ffrindiau a theulu aros yno, neu hyd yn oed eu rhentu, bydd y costau'n diflannu.