Mae Houstonian a Llywydd Martha Turner, Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, yn ateb ein cwestiynau ynghylch pa dueddiadau sy'n digwydd gyda marchnad dai Houston yn haf 2016.
Pa dueddiadau eiddo tiriog yr ydym yn eu gweld yn yr haf yma yn metro Houston?
Oherwydd bod pobl yn teithio cymaint yn yr haf, pan fydd prynwyr yn edrych ar eiddo maent yn edrych yn ddiwyd iawn a gobeithio y byddant yn gwneud eu penderfyniadau tai yn llawer cyflymach.
Maent hefyd yn gwybod bod rhai o'r ardaloedd trefi yn symud yn llawer cyflymach nag eraill, ac os ydynt yn edrych yn yr ardaloedd hynny, bydd yn rhaid iddynt neidio ar y cartrefi cyn gynted ag y byddant yn dod i law.
Sut mae'r tueddiadau hyn yn wahanol i'r llynedd neu flynyddoedd blaenorol?
Mae hyn bob amser yn digwydd yn ystod misoedd yr haf. Fodd bynnag, gyda'r canllawiau benthyca newydd yn eu lle, mae'n cymryd hyd yn oed yn hirach i gyrraedd y tabl cau.
Pa fath o farchnad fyddech chi'n ei ddweud hi'r haf hwn? Prynwyr? Gwerthwr? A yw'n wahanol i gymdogaeth?
BILFFYRDD yw marchnad prynwr. Mae'r prynwyr yn gosod y prisiau gwerthu - nid yw'r gwerthwyr na'r asiantau yn gosod y prisiau. Dim ond gwerth prynwr sy'n barod i dalu amdano yw cartref. Bydd asiant da yn awgrymu pris rhestr ar gyfer y cartref yn seiliedig ar werthiannau cymharol yn yr un cymdogaeth, a bydd gwerthwyr yn gweld y gwerthiant cyflymaf os byddant yn prisio eu cartrefi yn ôl y gwerthiannau cymharol hynny.
Beth yw'r cymdogaethau â'r gweithgaredd mwyaf?
Mae yna ormod o ffordd i fynd i'r afael yma.
O'r Uchder i Cypress, Gorllewin U i Katy, Llyn Clir i'r Coetiroedd - mae yna ddigon o brynwyr allan yno gan edrych am y cartref gorau y gallant ei gael i'w teuluoedd ar hyn o bryd.
Beth yw prynwyr yn chwilio amdano?
Mae prynwyr yn chwilio am gynlluniau llawr agored, ceginau neis a baddonau, gofod iard i blant a chŵn, gofod adloniant awyr agored, porthshys (mae pyllau sgrin yn cael eu caru ar hyn o bryd), tirlunio eithaf (apêl cylchdro), lliwiau niwtral - maen nhw eisiau cartref maen nhw yn gallu cerdded i mewn gyda'u heiddo ac i ddechrau byw.
Pa fathau o gartrefi sy'n gwerthu y cyflymaf?
Cartrefi canol ystod. Dyma'r cartrefi yn yr ystod $ 300,000 i $ 750,000.
Pa ffactorau ydych chi'n meddwl sy'n effeithio ar y farchnad dai ar hyn o bryd?
Mae'r sector ynni wrth gwrs, ond yr ydym yn dal i ychwanegu swyddi - nid yr un mor gyflym ag y gwnaethom yn 2014. Hefyd mae'n flwyddyn etholiadol. Yn hanesyddol, bydd y farchnad yn dangos rhywfaint o wrthwynebiad yn union cyn yr etholiad. Yna ar ôl i'r etholiad ddod i ben, ni waeth pa blaid sy'n ennill, bydd y farchnad yn ysgwyd ac yn dechrau symud ymlaen eto.
I'r rheiny sydd â diddordeb mewn prynu / gwerthu cartrefi yr haf hwn, beth yw tri pheth y dylent fod yn ymwybodol ohonynt?
- Mae'n cymryd mwy o amser i gael eiddo ar gau nawr gyda'r canllawiau benthyca newydd ar waith (60 diwrnod fel arfer).
- Dylai unrhyw brynwr fynd rhagddo a siarad â benthyciwr a chael cymhwyso ymlaen llaw - ni fydd unrhyw beth yn brifo mwy nag i edrych ar dy sy'n meddwl y gallwch ei fforddio, yna darganfod na allwch chi ei wneud.
- Dylai pob prynwr siarad â'u hasiant yswiriant a darganfod y canllawiau ar gyfer, gofynion, cyfyngiadau, a chostau cael yswiriant llifogydd.
Unrhyw beth arall y credwch y byddai'n berthnasol i'w rannu gyda darllenwyr sydd â diddordeb yn y farchnad eiddo tiriog yn Houston?
Bydd gan Houston farchnad eiddo tiriog gref bob amser.
Does dim rheswm dros beidio â phrynu ar hyn o bryd os ydych chi'n meddwl amdano. Mae gennym restr, ac mae gennym yr hinsawdd swydd gywir - mae'n amser delfrydol i brynu yn ardal Houston yn fwy. Gyda chymdogaethau a thirweddau mor amrywiol, mae gan Houston rywbeth i bob prynwr allan. Mae gennym eiddo dŵr, cartrefi â dociau, eiddo coediog, eiddo wedi'i gopïo gan hen goed hardd; israniadau gan yr amgueddfeydd , y ganolfan feddygol; cartrefi yn agos at y celfyddydau a busnes Downtown; eiddo gwledig gydag erw; codi uchel gyda golygfeydd ar draws yr awyr; cartrefi patio; cartrefi tref; Mae gan Houston i gyd.