Sut i benderfynu p'un a yw Byw'n Byw yn Atlanta neu yn y Maestrefi yn iawn i chi
Felly rydych chi wedi cymryd y bagiau, pacio eich bagiau ac yn mynd i Atlanta ond mai'r cwestiwn o filiwn o ddoler yw ble fyddwch chi'n byw? Oherwydd bod Atlanta yn ddinas mor ddifrifol, ac un sy'n anhygoel am ei draffig a'i gymudo hir-argymhellir dewis cymdogaeth ger eich swyddfa. Wrth gwrs, mae ffactorau pwysig eraill i'w hystyried, hefyd, fel cost byw, mynediad i gludiant cyhoeddus, ardaloedd ysgol, arddull cymdogaethau a dewisiadau llety (hy cartref sengl teuluol yn erbyn fflat wedi'i rentu).
Efallai y bydd y rheiny sy'n chwilio am brofiad gwirioneddol yn y dref eisiau prynu consort yn y Midtown neu dref tref ym Mharc Inman, tra bod teuluoedd sy'n chwilio am dŷ mawr gydag iard ar stryd tawel yn well ganddynt fod yn faestref, fel Roswell neu Smyrna. I wybod, dyma'r canllaw cymdogaeth hanfodol i Atlanta i'ch helpu i benderfynu pa un sy'n iawn i chi. Edrychwch.
ITP / OTP
Y gwahaniaeth mwyaf sylfaenol o fyw Atlanta yw'r telerau ITP (Y Tu Mewn i'r Perimedr) a'r OTP (Tu Allan i'r Perimedr). Mae'r termau hyn yn diffinio'n gyffredinol y gwahaniaeth rhwng byw yn y dref a byw yn y maestrefi yn seiliedig ar briffordd lledaenu'r ddinas, y 285 Perimeter Beltway. Yr hyn y mae angen i chi ei wybod:
- Mae'r TGCh sy'n byw yn aml yn byw yn ffordd gyflymach o fyw mewn trefi, sy'n cynnwys cymdogaethau sy'n gyfeillgar i gerddwyr, mynediad at gludiant cyhoeddus, cyfnewidiadau byrrach, llu o atyniadau diwylliannol a bwyta a siopa o'r radd flaenaf.
- Ar y fflip, mae'r rhai sy'n byw yn OTP yn aml yn dod o hyd i gost byw cymharol is (darllenwch: mwy o dŷ am yr arian) ochr yn ochr â chymunedau â mwynderau fel pyllau nofio a chyrtiau tennis a systemau ysgolion cyhoeddus anel.
Deall Cymdogaethau Atlanta
Mae Atlanta yn ddinas o ficro-gymdogaethau - gyda 242 o gymdogaethau wedi'u diffinio'n swyddogol gan y ddinas, gall fod yn llethol i benderfynu ble i fyw. Cofiwch, mae'r cymdogaethau hyn yn rhanbarthau o 25 o gynghorau ymgynghorol dinasyddion (hwy yw'r rhai sy'n trin parthau, defnydd tir a materion cynllunio eraill), dwy sir (yn bennaf Fulton, ac yn rhannol DeKalb i'r dwyrain) a thri prif faes:
- Downtown , sy'n cwmpasu'r cymdogaethau canlynol: Castleberry Hill, Pum Pwynt, Luckie Marietta a Peachtree Center, ymhlith eraill.
- Canolbarth , sy'n cwmpasu'r cymdogaethau canlynol: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech a Sgwâr Technoleg, Loring Heights a Sherwood Forest, ymhlith eraill.
- Buckhead , sy'n cwmpasu pumed gogleddol y ddinas gyfan (i'r gogledd o I-75 ac I-85) ac yn cwmpasu'r cymdogaethau canlynol: Parc Chastain, Bryniau Collier / Hills Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Parc Tuxedo a Peachtree Battle, ymhlith eraill.
Mae yna gymdogaethau sydd hefyd wedi'u cynnwys yn eu dinasoedd eu hunain, fel Brookhaven (sydd ychydig i'r gogledd o Buckhead) a Decatur (sy'n bell iawn i'r dwyrain), y mae'r ddau ohonyn nhw'n adnabyddus am fod yn deuluol. Mae ardaloedd eraill, fel De-ddwyrain, De-orllewin Lloegr a Gogledd-orllewin Atlanta, sydd hefyd wedi'u diffinio, a dau o'r rhai mwyaf poblogaidd yw:
- East Side: Mae cymdogaethau poblogaidd yma yn cynnwys Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Parc Inman, Parc Grant, Kirkwood, Hen Fourth Ward a Virginia-Highland.
- West Midtown: Mae cymdogaethau poblogaidd yma yn cynnwys Berkeley Park, Western Home Park, Parc Knight / Gorsaf Howell a Artery Street Marietta.
Cynghorau Trefol / OTP Atlanta
Mae ardal metro Atlanta yn gartref i dwsinau o gymdogaethau maestrefol. Mae rhai o'r maestrefi poblogaidd yn cynnwys Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek a Stone Mountain. Er bod y maestrefi yn eithaf ffordd y tu ôl i'r ddinas o ran atyniadau diwylliannol a bwytai ffasiynol, mae yna rai cymdogaethau (gweler Avalon a Sgwâr Roswell Alpharetta ) sydd wedi ehangu eu hofferiadau y tu hwnt i'ch bwytai cadwyni sylfaenol ac mewn mannau hyfryd a pherchnogaeth annibynnol sy'n werth llawer ymweliadau dychwelyd.
Sut i Ddewis
Dewis personol fydd y dangosydd mwyaf o ran pa gymdogaeth sydd orau i chi. Ar gyfer rhywfaint o gyngor gwrthrychol, mae arbenigwr eiddo tiriog, Svenja Gudell, uwch-gyfarwyddwr ymchwil economaidd ar gyfer Zillow, yn helpu i ddeall ariannolion byw yn erbyn y maestrefi:
Os ydych chi'n ceisio penderfynu a ddylid rhentu neu brynu, edrychwch ar y canllaw yma . I'r rheiny yn y farchnad i brynu cartref, mae cost canolrif cartrefi yn Atlanta yn $ 154,600 (o'i gymharu â'r cyfartaledd cenedlaethol o $ 178,500), yn ôl Zillow. Felly y newyddion da yw, mae Atlanta yn lle fforddiadwy i fyw. Er pa mor fforddiadwy fydd yn dibynnu ar ble rydych chi'n dewis prynu. Edrychwch ar rai o'r costau hyn gan Zillow o fis Ionawr 2015 ar draws gwahanol gymdogaethau:
| Cymdogaeth | Gwerth Cartref Canolrifol | Gwerth Cartref Canolrifol fesul sgwâr sgwâr ($) | Rhagolwg ar gyfer Gwerthfawrogiad Gwerth Cartrefi Canolrifol erbyn Ionawr 2016 |
| Dunwoody | $ 372,100 | $ 154 | -0.60% |
| Decatur | $ 410,300 | $ 244 | 0.40% |
| Smyrna | $ 192,200 | $ 112 | 1.30% |
| Marietta | $ 216,100 | $ 107 | 1.50% |
| Roswell | $ 312,700 | $ 134 | 2.10% |
| Alpharetta | $ 335,900 | $ 134 | 2.20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293,767 | $ 221 | 2.97% |
| Canolbarth | $ 225,000 | $ 241 | 3.80% |
| Downtown | $ 155,000 | $ 136 | 4.80% |
Felly beth mae hyn i gyd yn ei olygu? "Yn ei hanfod, mae'n ddrutach i'w brynu yn y maestrefi, ond mae'n debyg y byddwch chi'n cael tŷ mwy gydag iard fwy ar stryd fwy preifat," esboniwch Gudell. Felly byddwch chi'n treulio mwy o arian yn llwyr (colofn 1), ond byddwch chi'n cael mwy o dŷ am eich arian (colofn 2).
"Pan edrychwch ar y gyfradd werthfawrogi a ragwelir dros y flwyddyn nesaf, fe welwch fod y cartrefi hyn yn cynyddu mewn cyfradd lawer uwch na'r maestrefi, sy'n golygu y cewch fwy o arian pan fyddwch chi'n gwerthu tŷ yn y cymdogaethau hyn , "Meddai Gudell. "Yn wir, mae Dunwoody yn gweld dibrisiant dros y flwyddyn nesaf, felly ar gyfer prynwyr tymor byr, ni fyddai hyn yn fuddsoddiad doeth."
Bottom Line
Ar hyn o bryd mae byw yn y dref yn fuddsoddiad ariannol gwell na byw ym mhenfeddygon Atlanta, ond fe gewch fwy o dŷ am eich arian yn y maestrefi.
Fodd bynnag, nid arian yw diwedd pawb i gyd wrth ddod o hyd i'ch cymdogaeth berffaith. "Treuliwch amser mewn unrhyw ardal rydych chi'n ystyried byw ynddo," cynghorir Josh Green, y golygydd am Curbed Atlanta. "Ac nid yw hynny'n golygu cinio dim ond ar benwythnosau. Ymchwilio i beth yw'r patrymau traffig, pa mor weithgar yw'r gymuned. Ewch yno yn y bore, ac yn y nos. Rhoi sylw i wasanaethau rhestru cartrefi yn yr ardal. beth yw'r tueddiadau gwerthu. Os ydych chi'n gweld nifer fawr o gartrefi neu fflatiau yn cael eu hadeiladu, neu os yw tai hŷn yn cael eu hailwampio, mae'n ddangosydd eithaf da o ddymunoldeb cryf. Os na welwch chi unrhyw weithgaredd adeiladu yng nghymdogaeth Atlanta ar hyn o bryd, mae'n debyg mai llofnodwch fod ei faner wedi'i aeddfedu, neu faner goch nad yw rhywbeth yn iawn iawn. "