Felly rydych chi'n symud i Atlanta (a ydych chi wedi gweld y canllaw hwn i fyw yn erbyn y maestrefi? ) Ac yn ansicr a ddylech chi rentu neu brynu? Y newyddion da yw eich bod wedi dewis dinas fforddiadwy iawn, o'r 100 metr uchaf, yn rhengoedd Atlanta fel y 60 metr lleiaf drud yn y wlad pan ddaw i rentu a'r 45 metr lleiaf drud yn y wlad pan yn dod i brisiau tai, yn ôl Trulia.
I gloddio ychydig yn ddyfnach:
- Ar gyfer cartref dwy ystafell wely, mae rhenti yn Atlanta (y canolrif yn $ 1,250 y mis am ddwy ystafell wely) yn ddim ond $ 600 y mis yn fwy na'r ddinas rhatach (Wichita), ond mae bron i $ 2,500 y mis yn rhatach na'r ddinas drutaf (San Francisco ).
- Ar gyfer cartref dwy ystafell wely, mae prisiau yn Atlanta (y pris gwerthu canolrif yn $ 230,000 ar gyfer dwy ystafell wely) yn $ 134,000 yn fwy na'r ddinas rhatach (Detroit), ond mae bron i $ 830,000 yn rhatach na'r ddinas drutaf (San Francisco).
Pa well sy'n ariannol: rhentu neu brynu?
Galwom yn arbenigwr eiddo tiriog Ralph McLaughlin, economegydd tai Trulia, i'n helpu ni gyda'r un hwn. "Mae p'un a yw'n well rhentu neu brynu yn dibynnu yn y pen draw ar amgylchiad pob cartref," esboniodd McLaughlin, gan nodi ffactorau fel faint o arian sydd gan brynwyr taliadau i lawr, eu statws credyd, y fraced treth a pha mor fuan y gallent symud.
"Mae angen i bob cartref ystyried eu sefyllfa benodol - gallai hyd yn oed newid bach mewn amgylchiadau ei gwneud yn rhatach i'w rhentu," meddai McLaughlin.
Pa mor hir fyddwch chi'n aros?
Ar wahân i gyllid, y dangosydd mwyaf o ran a yw'n well rhentu neu brynu yw pa mor hir rydych chi'n bwriadu aros yn y cartref. O'r herwydd, mae Zillow wedi cyfrifo gorwel briffio ar gyfer gwahanol gymdogaethau trwy Atlanta drwy edrych ar faint mae'n costio i brynu tŷ, ac yna faint fyddai costio rhentu'r un tŷ hwnnw, gan ystyried costau fel yswiriant morgais, cyfleustodau, a chynnal a chadw.
Edrychwch ar y gorwel brawf ar gyfer rhai o gymdogaethau mwyaf poblogaidd Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 flwyddyn
- Downtown: .9 mlynedd
- Canolbarth: 1.1 mlynedd
- Buckhead: 1.8 mlynedd
- Dunwoody: 1.4 blynedd
- Roswell: 1.1 mlynedd
Felly beth mae hyn i gyd yn ei olygu? Gan edrych ar bob un o Atlanta, mae pwynt breakeven o flwyddyn yn golygu os ydych chi'n bwriadu aros yn eich cartref am fwy na blwyddyn, mae'n well prynu'r cartref hwnnw na'i rentu. Yn Buckhead, bydd yn rhaid i chi aros yn hirach er mwyn taro'r gorwel hwnnw yn y bôn - yn ei hanfod yn golygu y dylech chi rentu yn Buckhead os ydych chi'n bwriadu symud eto mewn llai na dwy flynedd.
Yn yr un modd, gallwch ddefnyddio offeryn Rhentu yn erbyn Prynu Trulia i brofi ychydig o senarios yn seiliedig ar amgylchiadau ariannol. Gadewch i ni dybio bod eich rhent misol targed yn $ 1,250 (y pris rhestr canolrif ar gyfer rhent dwy ystafell wely yn Atlanta) a'ch pris cartref targed yw $ 230,000 (pris canolrif cartref dwy ystafell wely i'w gwerthu yn Atlanta). Gadewch i ni hefyd dybio eich bod chi yn y braced treth 25 y cant a'ch cyfradd morgais yw 3.8 y cant. Isod mae rhestr o wahanol symiau o amser ar gyfer aros yn y cartref i weld pa un sy'n fwy fforddiadwy:
- 1 flwyddyn: Mae rhentu 58 y cant yn rhatach na phrynu.
- 3 blynedd: Mae rhentu yn 14 y cant yn rhatach na phrynu.
- 5 mlynedd : Mae prynu yn 9 y cant yn rhatach na phrynu.
- 10 mlynedd: Mae prynu yn 27 y cant yn rhatach na phrynu.
- 25 mlynedd: Mae prynu yn 36 y cant yn rhatach na phrynu.
Yn seiliedig ar y niferoedd hyn, os ydych chi'n bwriadu symud i mewn tair blynedd neu lai, byddech chi'n well i rentu, ond os ydych chi'n bwriadu aros yn y tŷ am bum mlynedd neu fwy, mae'n fwy darbodus i'w brynu.
Manteision Rhentu yn erbyn Prynu:
Mae bywyd yn ymwneud â gwaharddiadau masnachol, yn enwedig pan ddaw i eiddo tiriog. Er bod manteision rhentu yn cynnwys mwy o ryddid (dim ymrwymiad i forgais), costau trafodion cymharol isel (dim gostyngiad, comisiynau, ac ati) a llai o dreuliau yn gyffredinol (gan gynnwys cynnal a chadw, atgyweiriadau a threthi), mae rhai gostyngiadau, meddai McLaughlin. Yn wir, "yn Atlanta, mae prynu yn rhatach na rhentu."
Hefyd, pan fyddwch chi'n prynu'ch cartref, rydych chi'n adeiladu cyfoeth yn y tymor hir, yn enwedig os yw eich gwerth cartref yn gwerthfawrogi dros amser, yn esbonio McLaughlin.
Yn yr un modd, mae perchnogion tai yn derbyn budd-daliadau treth amrywiol (gallant ddileu yswiriant llog a morgais) a chael mwy o reolaeth dros eu gofod gan y gallant wneud addasiadau heb ganiatâd.
Yn y pen draw, mae prynu yn risg, ond un sy'n gallu talu amser mawr. Gofynnwch i bobl a brynodd dai yn Atlanta yn 2011 a 2012, meddai Josh Green, y golygydd am Curbed Atlanta. "O Kirkwood, i Inman Park, i Midtown, i Brookhaven, [gwelodd y perchnogion tai] ddegau o filoedd o ddoleri, os nad cannoedd o filoedd o ddoleri, mewn ecwiti. Ond roedd pobl a gymerodd y gamblo wrth brynu cartrefi a chonstosau yn ystod 2005 i 2007 wedi bod yn canu cân llawer mwy prin tan yn ddiweddar, pan ddechreuodd gwerthoedd ddringo yn ôl i ble roedden nhw, cyn i'r swigen fynd i ben. "