Rental Rental 101

Popeth yr ydych chi erioed wedi ei wybod am rentiau gwyliau

Mae rhenti gwyliau wedi bod o gwmpas ers blynyddoedd ac yn ennill poblogrwydd ymysg gwylwyr gwyliau. Nid yw'n syndod oherwydd a ydych chi'n rhentu bwthyn, condo neu gartref, mae rhentu eiddo gwyliau yn darparu holl gysuriau cartref ynghyd â gwerth mawr.

Os ydych chi'n meddwl bod rhentu cartref gwyliau yn cael ei neilltuo ar gyfer y cyfoethog, meddyliwch eto. Mae'r pris yn aml yn debyg - neu hyd yn oed yn llai - nag ystafell westy. Mae hynny'n arbennig o wir am deuluoedd mawr sydd heb lawer o opsiynau mewn gwesty.

Rhaid iddynt naill ai cram cot i mewn i ystafell reolaidd a rhannu ystafell ymolchi orlawn iawn neu dorri'r gyllideb trwy archebu dwy ystafell. Yn ogystal, gall teuluoedd arbed arian ychwanegol pan fyddant yn rhentu cartref gwyliau trwy fwyta rhai prydau bwyd.

Nid yw'r buddion yn dod i ben yno. Rhentwch gartref gwyliau ac mae gan bawb eu hystafell wely eu hunain ac yn aml mae eu hystafell ymolchi eu hunain hefyd! Mae pyllau yn fwy ychwanegol mewn llawer o gartrefi gwyliau Florida - ac nid ydynt yn dod â phlant sgrechian (oni bai eich bod chi'n ychwanegu eich hun). Daw'r rhan fwyaf o gartrefi gwyliau yn llawn, ac yn hardd, wedi'u dodrefnu. Mae llawer ohonynt yn cynnwys llinellau gwely, tywelion, a cheginau llawn offer. Y cyfan yr ydych yn ei ddwyn yw eich dillad, eich eitemau personol, a'ch bwyd.

Mae'n rhaid i rentu cartref gwyliau fod yn brofiadau gwyliau mwyaf hamddenol a chyfleus erioed. Peidiwch â mynd i mewn i doiled ar gyfer rhew, dim drysau slamio, lleisiau uchel na thoiledau fflysio yn deffro chi am hanner nos ac na fyddwch yn codi'n gynnar am frecwast cyfandirol gwych.

Yn lle hynny, gallwch fwynhau cwpan coffi hamddenol a bagel gan y pwll yn y bore ... yn eich bathrobe. Rwy'n bet nad ydych erioed wedi ystyried gwneud TIM mewn gwesty.

Yn dal i fod, mae rhentu eiddo gwyliau yn wahanol na neilltuo ystafell westy. Cefais lawer o gwestiynau am rentu, felly yr wyf yn ddiweddar wedi cyflwyno'r cwestiynau hynny i Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales and Marketing ar gyfer AAA Management Management in Central Florida.

Roedd hi'n fodlon ateb fy nghwestiynau a rhannu ei harbenigedd yn y diwydiant. Gobeithio y bydd hyn yn ateb rhai o'ch cwestiynau hefyd.

C: A oes unrhyw reoliadau Florida neu leol sy'n llywodraethu'r diwydiant rhentu gwyliau?
Ydw, mae Rheoliad Proffesiynol y Wladwriaeth Gwladol yn rheoli eiddo rhent tymor byr. Mae yna rai gofynion y mae'n rhaid i bob cartref gwyliau eu bodloni i fod yn rhent tymor byr, gan gynnwys trwyddedu.

Mae'r gofynion yn cynnwys meini prawf ar gyfer meddiannaeth (nifer lleiaf o welyau, gorchuddion clustogau, padiau matres, ac ati), diogelwch (cynlluniau gadael / gadael, diffoddwyr tân, cyfarwyddiadau 9-1-1, cloeon drws uwchradd, goleuadau argyfwng, ac ati), a glanweithdra (ystadegau Statud am glendid a glanweithdra). Rydyn ni'n mynd un cam ymhellach ac yn darparu llyfrau gwybodaeth gyda chyfarwyddiadau cyfeillgar i westeion ar gyfer defnyddio aerdymheru, gwybodaeth storm / corwynt, mapiau ac atyniadau lleol, gwybodaeth brys, ac ati.

Gall toriadau o god DBPR arwain at ddirwyon cyson a gwahardd / canslo trwydded perchnogion i weithredu fel rhent tymor byr. Mae'r Wladwriaeth a'r Sir, sy'n rheoleiddio cyfran trethi rhenti tymor byr, yn cymryd sefyllfa eithaf cryf gyda gorfodi.

C: A oes cymdeithas eiddo rhent gwyliau lleol, rhanbarthol neu wladwriaethol?
Ydw. Gallaf siarad yn benodol am Gymdeithas Rheoli Eiddo Canolbarth Florida (yr ydym yn aelod ohoni). Mae gan y CFPMA god moeseg y mae'n rhaid i bob aelod ei ddilyn i gynnal ei fod yn dda.

C: Gwelaf fod y cyfraddau a bennir yn ddyddiol, ac rydych chi'n sôn am rentiadau aml-gartref, ond a oes gennych chi gyfraddau disgownt ar gyfer rhenti wythnosol neu fisol?
Mae cyfraddau wythnosol yn nodweddiadol yr un fath â'r nos. Disgowntir cyfraddau misol a byddai'r gyfradd yn cael ei bennu gan y dyddiadau sydd eu hangen. Ydw, mae gan rai dyddiadau (tymor gwyliau / gwyliau) isafswm. Nid yw'n anghyffredin i rai cwmnïau rheoli eiddo na pherchnogion gwyliau orchymyn mandate o leiaf 5-7 noson o gwmpas y flwyddyn. Mewn gwirionedd, mae wedi dod yn arfer safonol. Nid ydym yn tanysgrifio i'r gofyniad hwnnw ar hyn o bryd ac yn ceisio darparu ar gyfer pob cais am rent - boed yn ddiwrnod neu 111 diwrnod.

C: Er bod gwestai fel arfer dim ond angen caniatâd cerdyn credyd yn unig neu ffi ystafell un nos ymlaen llaw i gadw ystafell, fe welaf fod angen blaendal o 50% ar adeg yr archeb. A yw hwn yn safon ddiwydiannol, neu'n benodol i'ch cwmni?
Er ei bod yn benodol i'n cwmni, mae hefyd yn eithaf safonol yn y diwydiant. Os ydych chi'n gweld y rhan fwyaf o Wefannau, fe welwch dermau tebyg.

C: A ydych chi'n codi ffi archebu? Os felly, a yw ffi fflat neu ganran?
Na, nid ydym yn codi ffi archebu, ond mae rhai cwmnïau'n gwneud hynny.

C: Pa drethi sy'n cael eu hychwanegu?
Mae trethi Wladwriaeth a Sir yn berthnasol.

C: A oes ffi ymadael? A yw ffi fflat yr uned honno, neu a yw'n dibynnu ar ba uned neu hyd yr arhosiad?
Nid ydym yn codi tâl ymadael ac nid wyf yn anghyfarwydd â'r tymor. Mae ffi glanhau os na fyddwch chi'n aros lleiafswm o ddyddiau - mae rhenti pum diwrnod yn safonol. Mae unrhyw beth sy'n llai na'r gwestai / rhentwr yn talu am lanhau'r cartref sy'n wahanol i ddiwydiant y gwesty.

C: Beth yw diwrnod "troi"?

Nid ydym yn defnyddio'r term hwnnw, ond byddwn yn dyfalu mai'r hyn y byddem yn ei alw'n "archeb wrth gefn". Dyna pryd mae dau amheuaeth - archwiliad a gwirio - yn digwydd ar yr un diwrnod.

C: A oes cyfyngiad i nifer y gwesteion fesul rhent? A oes tâl ychwanegol am westeion ychwanegol?
Mae uchafswm deiliadaeth ar gyfer pob cartref yn seiliedig ar nifer yr ystafelloedd gwely sydd ganddynt. Yn wahanol i westai, nid oes tâl am berson ychwanegol; fodd bynnag, nid ydym yn caniatáu mwy o westeion na'r hyn y gall cartref ei feddiannu.

Mae niferoedd deiliadaeth yn cynnwys y soffa cysgu.

C: A oes gennych unrhyw gartrefi sy'n caniatáu anifeiliaid anwes? Os felly, a oes blaendal difrod anwes ac a yw'n ddychwelyd?
Ychydig iawn o gwmnïau sy'n caniatáu anifeiliaid anwes. Yn wir, yn ein hardal ni, ni wyddom am unrhyw gwmni arall sy'n caniatáu anifeiliaid anwes. Wedi dweud hynny, rydym wedi dewis perchnogion sy'n caniatáu i anifeiliaid anwes aros. Mae blaendal difrod anwes $ 500 - fel arfer, awdurdodi cerdyn credyd ar ôl ymgeisio. Os na fydd difrod yn digwydd, ni chaiff unrhyw daliadau eu hasesu.

C: Oes gennych chi unrhyw gartrefi sy'n caniatáu ysmygu?
Na. Mae hwn yn dabyn, a gellir codi cosbau / dirwyon ysmygu os yw cartref wedi bod yn ysmygu.

C: Gwelaf y gellir gwneud trefniadau ar gyfer cotiau, creigiau, cadeiriau uchel, playcens, barbecues, ac ati. Beth yw'r tâl cyfartalog am eitemau ychwanegol, a fyddai'r tâl hwnnw'n cael ei dalu bob dydd neu'n aros?
Maent yn amrywio o $ 7 i $ 10 y dydd ac mae'r gyfradd honno'n cynnwys cyflwyno a chodi am ddim.

C: Beth yw'r broses wirio?
Ar hyn o bryd, ar ôl cadarnhau eich archeb, rydym yn anfon cyfarwyddiadau e-bost / ffacs yn uniongyrchol atoch chi gyda gwybodaeth gartref (cyfeiriad, codau larwm, codau cloi, ac ati).

Mae'r allwedd i'r cartref mewn bocs clo yn y cartref. Rydym hefyd yn darparu cyfarwyddiadau i'n gwesteion i stopio gan ein swyddfa i drefnu difrod / blaendal diogelwch (eto, fel arfer, argraffiad cerdyn credyd).

Rydym hefyd yn gofyn am ID o'r gwiriad gan y blaid (yn debyg i wiriad i mewn i'r gwesty). Y peth neis yw, does dim rhaid i chi wirio yn y funud rydych chi'n cyrraedd.

Gallwch fynd yn syth i'r cartref, dadbacio, ymlacio ac yna dewch i'n swyddfa y diwrnod busnes nesaf.

Fodd bynnag, gan ddechrau ar Hydref 1, 2006, bydd gennym ni gloi clo yn ein swyddfa. Bydd yr holl westeion yn cael eu cyfeirio at ein swyddfa, gan roi cod i gael mynediad i'r bocs glo ac y tu mewn i'r blwch clo fydd y cyfarwyddiadau i'r cod cartref a'r bocs clo.

Mae'r ddau ddull yn gyffredin mewn rhenti cartrefi gwyliau.

C: A oes dim ond un set o dywelion fesul gwestai? A ddisgwylir i chi olchi'r rhai hynny eich hun, neu a ydynt yn cael eu newid bob pythefnos? A yw gwasanaeth maid ar gael ar gyfer estyniadau estynedig?
Mae'r holl gartrefi yn gwbl hunangynhwysol gyda phob peiriant, peiriant golchi / sychwyr, peiriannau golchi llestri, ac ati Mae pob ystafell ymolchi wedi'i stocio â chwe set o dywelion (gyda llawer o gartrefi yn cael mwy yn y closets). Gallech olchi'r rhain eich hun. Os yw'n well gennych, fe wnawn hynny i chi. Gall ein gwasanaeth glanhau ddarparu ar gyfer y cais hwnnw, yn ogystal â glanhau canol-aros eich cartref, ond mae yna gostau am hynny. Gall tâl glanhau cartref fod yn $ 85 - $ 125 y glan.

C: Beth am wasanaethau concierge? A oes tâl? Os felly, beth yw'r canran?
Nid yw pob rhentwyr cartref gwyliau yn cynnig gwasanaethau consorti, felly rydyn ni'n eithaf falch ac yn gyffrous i allu ei ddarparu. Ein ffocws yw "beth allwn ni ei wneud i wneud eich arhosiad yn well?" Mae ffi fechan yn dibynnu ar yr hyn yr ydym yn trefnu i chi.

Mae'r pecyn croeso sy'n cael ei ddefnyddio'n aml (a'r un y credwn sydd â'r gwerth mwyaf i deithio i westeion rhwydd), sy'n caniatáu i ni gael bwyd a diod wedi'i stocio yn y cartref cyn cyrraedd. Dychmygwch eich bod yn gwirio ar ôl gyrru / hedfan helaeth a dod o hyd i'ch hoff ddiod meddal, dŵr potel, cheetos, a ho-ho neu goffi / te, bageli a chaws hufen, ac ati yn aros i chi. Mae gennym becynnau gwahanol - $ 50, $ 75 neu $ 100 - a all gynnwys rhestr siopa gyfan o nwyddau.

Os oes angen cyfarwyddiadau neu wybodaeth syml arnoch ar sut i gyrraedd y parciau thema, rydym yn darparu hynny am ddim. Eisiau gwybod lle mae'r bwyty Tseiniaidd lleol yn? Am ddim hefyd. Eisiau i ni drefnu i'ch amser chwarae? Gallai hynny fod o $ 10 i $ 20 i gwblhau hynny ar eich cyfer chi.

C: Beth am wasanaethau siopa personol? Pa ganran fydd yn cael ei ychwanegu at y bil ar gyfer y gwasanaeth?
Yn nodweddiadol mae'n 20%; ac eto, mae'n dibynnu ar yr hyn a wnawn i chi.

C. Beth yw'r polisi tipio ar gyfer y diwydiant? Sut y dylid gadael tipyn? (Mewn gwestai mae'n arferol gadael tipyn bob nos ar gyfer y staff glanhau ac awgrymir ei fod yn cael ei adael mewn amlen wedi'i farcio'n dda.)

Nid oes polisi tipio ffurfiol, ond rydym yn annog gwesteion i ddilyn yr un safon y mae diwydiant y gwesty yn ei ddefnyddio gan ystyried maint y cartref o'i gymharu ag ystafell westy. Mae llawer o waith caled yn mynd i adfer cartref i'w gyflwr a rentir ymlaen llaw (a glanhau pob cartref cyn ac ar ôl pob gwestai yn gadael).

Yn wahanol i westy sy'n gofyn am lanhau un ystafell ac ystafell ymolchi, mae glanhawyr sy'n gwneud cartrefi gwyliau yn llenwi hyd at 4,000 troedfedd sgwâr o gartref gydag ystafelloedd gwely lluosog ac ystafelloedd ymolchi lluosog - dim tasg hawdd.

Bydd glanhawyr yn casglu unrhyw gyngor ar ôl wrth edrych ar y cartrefi ar ôl pob ymadawiad, felly mae amlen a nodir "ar gyfer y glanhawyr" yn berffaith.

Rydym ni yn AAA SunState hefyd yn gadael holiadur yn gofyn i westeion gyfraddu ein gwasanaeth a'u profiad gyda ni. Gofynnwn iddynt roi gwybod inni beth allwn ni ei wneud yn well a beth na fyddent wedi bodloni eu disgwyliadau. Mae'r holiadur hwn yn rhan bwysig iawn o'n hymrwymiad i Safon Ragoriaeth y mae ein holl weithwyr yn ymdrechu i bob dydd. Cyfieithu - rydym yn gwerthfawrogi barn ein gwesteion yn wirioneddol - rydym am wybod beth rydym wedi'i wneud yn iawn a beth na wnaethom ni.

C: A yw eiddo personol yn cael ei yswirio?
Na. Mae gan berchnogion tai yswiriant rhent tymor byr sy'n yswirio am anaf; ond fel arfer, eich cyfrifoldeb chi fyddai niwed / dwyn eiddo personol.

C: Beth yw'r materion diogelwch? A yw trosedd yn ymddangos yn uwch yn yr ardaloedd rhentu hyn? Oni fyddai'n hawdd cael ei "farcio" fel twristwr nad yw'n gyfarwydd â'r ardal a byddai'n mynd heibio llawer o'r dydd ac felly'n darged haws?
Gan siarad o'n profiad ni yn unig, ychydig o droseddau sydd ar gael i ymwelwyr ac yn anaml y ceir troseddau tra bod cartref yn cael ei feddiannu.

Mae gan lawer o gartrefi systemau larwm sy'n helpu pan na chaiff cartref ei feddiannu. Yn ogystal â hyn, mae llawer o gartrefi mewn cymunedau gwasgaredig ac sy'n darparu diogelwch ychwanegol.

C: Beth ydych chi'n credu sy'n gosod eich cwmni ar wahān i'r bobl eraill yn y diwydiant?
O, heb gwestiwn, i ymwelydd yw glanweithdra a chyflwr ein cartrefi, a'r gwasanaeth a ddarparwn. Rydym yn ddiwydiant gwasanaeth ac rydym ni, fel cwmni, yn meddu ar safon o ragoriaeth rydym yn byw i fyny bob dydd. Rydym yn ymarfer rhagoriaeth. Gallwch rentu cartref yn unrhyw le, ond ni allwch rentu ansawdd y cartref a'r profiad a ddarparwn yn unrhyw le. Ar gyfer ein cleientiaid perchennog, dyna'r sylw personol a roddwn i'w cartrefi a'r ffordd fynych rydym yn cyfathrebu. Rydym yn deg, yn foesegol ac yn integreiddio ymarfer (nid yw hynny'n wir o reidrwydd gyda'r holl gwmnïau PM).

C: Pa gyfrifiad sydd gan rentydd os ydynt yn anhapus?
Ni ddylai fod unrhyw gwestiwn ynghylch yr hyn a ddisgwylir ar ôl i'r archeb gael ei wneud (gan gywiro un ffynhonnell o anhapusrwydd). Os yw'n bryder cartref, yr ydym ni (a gobeithiaf y rhan fwyaf o gwmnïau eraill) yn gwneud pob ymdrech i geisio darparu ceisiadau am newid (o fewn cwmpas y rheswm) a sicrhau bod y gwestai sy'n cyrraedd yn hapus.

Nid yw'n swnio fel bod gormod i'w golli a phopeth i'w gael o rent gwyliau.

Mae'n sicr yn opsiwn arall i'w ystyried wrth wneud eich cynlluniau gwyliau nesaf.

* Linda Hennis-Saavedra yw'r Is-lywydd, Gwerthu a Marchnata a pherchennog Rheoli AAA SunState. Yn bersonol, mae wedi treulio 25 mlynedd mewn swyddi rheoli lefel uchel ar gyfer cwmnïau sy'n gysylltiedig â gwasanaeth, gan gynnwys Rheolwr Rhanbarthol / Dosbarth, Cyfarwyddwr Gwerthu a Datblygu a Rheoli Gwerthu. Mae Linda wedi derbyn nifer o wobrau a chydnabyddiaeth am ragoriaeth mewn rheolaeth ac mewn rhagoriaeth gwasanaeth cwsmeriaid. Mae hi'n gwasanaethu ar y Bwrdd ar gyfer Central Florida United Way ac yn cadeirio pwyllgorau arbennig ar eu cyfer. Yn ddiweddar, cwblhaodd Linda ei thymor ar y Bwrdd ar gyfer Pennod Polk Sir y Groes Goch.

Ar ôl prynu'r cwmni hwn ychydig o dan flwyddyn yn ôl, newidiodd ei enw a chreu presenoldeb Rhyngrwyd drosto - a'i lansio i'r byd. Ar ôl codi pob agwedd ar ansawdd a safonau, roedd y cwmni bellach yn un o'r cwmnïau rheoli eiddo a rhenti gwyliau gorau yn ardal Canol Florida gyda chyfradd boddhad cwsmeriaid o 98%. Mae Linda wedi gwneud yn well na disgwyliadau'r cwsmer cenhadaeth ddyddiol ei chwmni.