Gall landlordiaid Montreal, mewn theori, godi'r rhent gan unrhyw swm y maent yn dymuno. Ond nid yw mor syml â hynny. Peidiwch ag anghofio, mae gan denantiaid ym Montreal hawliau. Mae bwrdd rhentu Quebec, Rhegie du logement, yn ei weld.
Rheolau ynghylch Raising Rent ym Montreal
Gall landlordiaid godi'r rhent gan unrhyw swm y maent yn ei ddewis, ond rhaid i'r tenant fod yn gwbl gytûn gyda'r cynnydd. Ni ellir troi allan i denantiaid Montreal am wrthod cynnydd rhent ond er mwyn elwa o'r amddiffyniad hwnnw, mae'n rhaid i lesseion gadw at y cytundeb prydles a pharhau i dalu rhent ar amser waeth beth fo anghytundeb gyda'r prydleswyr.
Er mwyn lleihau anghydfodau tenantiaid a gwrandawiadau tribiwnlys sy'n gofyn am sylw Bwrdd Rhent Quebec, mae'r Rhegie du logement yn gosod canllawiau cynnydd rhent bob blwyddyn o dan y nod o helpu cynghorwyr a lesseesiaid i ddod i gytundeb teg heb ymyrraeth ffurfiol gan The Régie.
Mae'r Régie yn addasu argymhellion hike rhent bob blwyddyn o gwmpas mis Ionawr ac mae'n dibynnu ar dri ffactor pwysig i bennu canllawiau cynnydd rhent teg.
- Mae costau gweithredu: sut mae'r tŷ yn cael ei gynhesu'n cael effaith yn ogystal ag a yw costau gwresogi yn cael eu cynnwys yn y rhent.
- Trethi eiddo: pe bai trethi trefol ac ysgolion yn mynd i fyny i landlordiaid, dim ond yn deg y mae tenantiaid yn cario'r baich hefyd.
- Adnewyddu neu atgyweiriadau mawr: gall unrhyw uwchraddio a chostau atgyweirio a achosir gan brydleswyr gael eu cynnwys mewn cynnydd rhent.
Mae'r Régie yn darparu grid cyfrifo ar eu gwefan i helpu landlordiaid a thenantiaid i bennu cynnydd union a theg y ffactorau yn y newidynnau uchod yn ogystal â nodweddion a sefyllfa unigryw pob annedd.
Er mwyn cyflymu'r broses, mae'r Régie hefyd yn cynnig canllawiau amcangyfrif i benderfynu yn gyflym a yw taith rhent arfaethedig y landlord o fewn y canllawiau a osodwyd.
2017 Canllawiau Cynnydd Rhent
Sylwch fod y canrannau canlynol yn amcangyfrifon yn unig ac yn wahanol i'r canrannau a ddefnyddir ar y grid cyfrifo ffurfiol.
Mae'r amcangyfrifon hyn yn fyrlwybr byr, strategaeth fras ar gyfer cyfrifo a yw landlord yn cynnig cynnydd teg gan y byddai angen i benthycwyr gael mynediad i filiau a derbynebau'r landlord i ddefnyddio'r grid cyfrifo union.
Mae rhai landlordiaid yn gwrthod ceisiadau i eistedd i lawr gyda'i gilydd a defnyddio'r grid cyfrifo gyda derbynebau wrth law, felly defnyddioldeb y canrannau canlynol wrth benderfynu a ddylai tenant gysylltu â'r Regie du logement i ofyn iddo ymyrryd a chyfrifo'r cynnydd rhent ar ran y landlord ei hun.
Mae'r amcangyfrifon cynnydd rhent Quebec canlynol yn berthnasol o Ebrill 1, 2017 i 1 Ebrill, 2018.
- 0.6% ar gyfer anheddau annheg (roedd 0.4% yn 2016, 0.6% yn 2015, 0.6% yn 2014, 0.8% yn 2013, 0.6% yn 2012, 0.5% yn 2011, 0.8% yn 2010, 0.6% yn 2009, 0.7% yn 2008)
- 0.1% ar gyfer gwresogi nwy a gynhwysir yn y rhent (roedd 0.2% yn 2016, 1.8% yn 2015, 1.1% yn 2014, 1.1% yn 2013, 0% yn 2012, yn 0.6% yn 2011, -0.5% yn 2010, 1.8% yn 2009, 0.5% yn 2008)
- 0.6% ar gyfer gwresogi trydanol a gynhwysir yn y rhent (roedd 0.7% yn 2016, 1.0% yn 2015, 1.1% yn 2014, 1.1% yn 2013, 0.7% yn 2012, 0.6% yn 2011, 1.0% yn 2010, 0.8% yn 2009 , 0.8% yn 2008)
- -2.0% ar gyfer gwresogi olew a gynhwysir yn y rhent (roedd -4.2% yn 2016, 1.4% yn 2015, 0.6% yn 2014, 0.6% yn 2013, 3.6% yn 2012, 2.7% yn 2011, -7.9% yn 2010, 5.1 % yn 2009, 1.3% yn 2008)
Felly, gallai tenant a oedd yn talu rhent $ 700 gyda gwres trydanol a gynhwysir ynddo yn 2016 weld y cynnydd hwnnw i $ 704.20 yn 2017.
DIWEDDARIAD DIWEDDARAF: IONAWR 30, 2017 Eithrwyd yr amcangyfrifon o Raggie ar gyfer 2017 sydd gan weithredwyr tai yn protestio ers hynny, hebddynt, mae'n amhosibl i denant gael synnwyr a yw cynnydd rhent yn deg os yw eu landlord yn gwrthod rhannu eu derbyniadau traul a'u heistedd yn dryloyw gyda'r tenant i gwblhau'r grid cyfrifo. P'un a yw'r dyfrgelloedd Régie du logement ar ei benderfyniad i atal amcangyfrifon eleni yn dal i gael eu gweld.
CHWEFROR 9, 2017: Mae'r Régie wedi newid ei feddwl, yn amlwg yn rhannol oherwydd gwrthdaro hawliau tenantiaid, ac ailddechreuodd gyhoeddi amcangyfrifon rhent.
Atgyweiriadau a Gwelliannau Mawr yn 2017
Mae adnewyddiadau ac atgyweiriadau yn cael eu cynnwys mewn 2.4% yn 2017 (2.5% yn 2016, 2.9% yn 2015, 2.6% yn 2014, 2.9% yn 2012, 3.0% yn 2011, 2.9% yn 2010, 4.0% yn 2009, 4.3% yn 2008).
Felly, gadewch i ni ddweud bod landlord yn gwario $ 2,000 yn y flwyddyn ddiwethaf yn benodol yn adnewyddu eich annedd, yna mae gan y prydleswr hawl i hawlio 2.4% o'r costau hynny, gan rannu'r rhif hwnnw o fewn deuddeg mis. Felly, gall y landlord uchod ychwanegu $ 4 ychwanegol ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) i'ch rhent misol ar ben hikes canllaw sylfaenol sy'n cwmpasu costau gweithredol, adnewyddu adeiladau cyffredinol, a chynnydd mewn trethi eiddo a threth ysgol.
Trethi Eiddo ar gyfer 2017
Darganfyddwch a yw trethi eiddo yn cynyddu yn eich ardal trwy ffonio (514) 872-2305 * i wirio hil trethi trefol a (514) 384-5034 ar gyfer trethi ysgolion. Mae orau i chi wybod am y gallai hikes treth arwain at landlord i rannu'r costau ychwanegol gyda thenantiaid.
Beth i'w wneud os yw'ch cynnydd rhent yn rhy uchel
Os yw'r cynnydd rhent arfaethedig yn sylweddol uwch na'r hyn y mae'r canllawiau uchod yn awgrymu y dylai fod a bod eich landlord yn gwrthod eistedd i lawr gyda chi ac yn rhannu eu derbynebau yn dryloyw a chyfrifo eu treuliau gan ddefnyddio'r grid cyfrifo swyddogol i ddangos sut y daethpwyd ati â'u cynnydd arfaethedig , yna efallai y byddwch am ystyried ymladd y cynnydd rhent trwy ei ymladd sy'n ei adael yn nwylo'r Regie du logement i benderfynu beth ddylai'r cynnydd fod yn lle'r landlord.
* Nid yw'r rhif hwn bellach yn y gwasanaeth. Cynghorir preswylwyr i ffonio 311 yn lle hynny.