Sut i gyfrifo'ch Treth Eiddo Preswyl
Mae treth eiddo yn bwnc difrifol i lawer o berchnogion tai, ond gall hefyd fod yn ddryslyd. Os ydych chi eisiau gwybod y cyfraddau trethi eiddo yn ardal Memphis neu os ydych am ddysgu sut i gyfrifo'ch treth eiddo eich hun, bydd y wybodaeth isod yn helpu.
Beth sy'n cael ei drethu?
Yn Tennessee, dim ond i 25% o werth gwerthfawr eich cartref ac eiddo y caiff trethi eiddo preswyl eu cymhwyso. Gelwir y 25% hwn yn werth a aseswyd .
Diffinnir eiddo preswyl fel preswylfeydd teulu sengl, condominiums perchen-feddiannaeth, a dippecsau perchen-feddiannu. (Mae trethi eiddo masnachol, diwydiannol, fferm ac eithriedig yn cael eu trethu'n wahanol.)
Enghraifft o asesiad eiddo preswyl yw cartref sy'n cael ei werthuso yn $ 100,000. Dim ond ar $ 25,000 y bydd yr eiddo hwn yn cael ei drethu. Gallwch gyfrifo'r gwerth a aseswyd eich hun neu gallwch roi eich cyfeiriad ar wefan Asesydd Eiddo Sir Shelby i ganfod eich gwerth a aseswyd.
Sut caiff ei gyfrifo?
Mae cyfradd dreth y sir a'r ddinas rydych chi'n byw ynddi yn cael ei osod ar bob $ 100 o werth a asesir eich cartref. Gan ddefnyddio'r enghraifft uchod, mae $ 100 yn mynd i $ 25,000 250 o weithiau, felly byddech yn syml lluosi eich cyfradd dreth erbyn 250.
Beth yw fy nghyfradd dreth?
Cofiwch fod yna gyfradd dreth ar wahân ar gyfer y sir ac ar gyfer pob dinas o fewn y sir. Cyfradd dreth Sir Shelby ar gyfer 2014 yw 4.37.
Mae gan bob bwrdeistref gyfradd treth ddinas hefyd. Mae'r cyfraddau treth hyn fel a ganlyn:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Felly, unwaith eto, gan ddefnyddio'r enghraifft uchod, os yw'r cartref $ 100,000 honno yn Bartlett, byddai'r trethi yn cael eu cyfrifo fel hyn:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (treth sirol) = $ 1,092.50
250 x 1.62 (treth ddinas) = $ 405
Fformiwlâu
Preswyl Memphis: Gwerth asesedig / $ 100 x $ 4.37 PLUS Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 3.4
Preswylydd Arlington: Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 4.37 PLUS Gwerth asesedig / $ 100 x $ 1.15
Trigolion Bartlett: Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 4.37 PLUS Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 1.62
Preswyl Collierville: Gwerth asesedig / $ 100 x $ 4.37 PLUS Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 1.53
Preswylydd Germantown: Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 4.37 PLUS Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 1.93
Preswylydd Laketown: Gwerth wedi'i asesu / $ 100 x 4.37 PLUS Gwerth a aseswyd / $ 100 x 0.85
Preswyl Millington: Gwerth asesedig / $ 100 x $ 4.37 PLUS Gwerth a aseswyd / $ 100 x $ 1.53
Enghreifftiau
Preswylydd Memphis
Gwerth Arfarnedig: $ 150,000
Gwerth Asesedig: $ 37,500
Treth y Sir: $ 1638.75 Treth Treth: $ 1275.00
Preswylydd Germantown
Gwerth Arfarnedig: $ 310,000
Gwerth a Aseswyd: $ 77,500
Treth Sirol: Treth $ 3386.75 Treth: $ 1495.75
Pryd mae trethi yn ddyledus?
O 2014 ymlaen, anfonir biliau treth eiddo Shelby County ym mis Medi a gellir eu talu yn dechrau ar y dydd Llun cyntaf ym mis Hydref. Ystyrir taliadau'n hwyr ar ôl mis Mawrth y flwyddyn ganlynol. Ar gyfer trethi eiddo tref Memphis, anfonir biliau allan ym mis Mehefin a rhaid eu talu erbyn Medi 1.
Am ddyddiadau dyledus eraill y tu allan i ddinas Memphis, ewch i wefan Aseswr Eiddo Shelby County.
Mae gan Asesydd Eiddo Shelby Sir gyfrifiannell ar-lein y gallwch ei ddefnyddio i ddarganfod eich cyfradd dreth. Rhowch werth eich eiddo a'ch enw sirol. Bydd y cyfrifiannell yn pennu eich treth eiddo sirol a dinas.