Mae cyfraddau ar gartrefi perchen-feddiannaeth yn parhau i fod yn isel o gymharu â'r cyfartaledd cenedlaethol
Mae perchnogion tai Arizona yn talu treth eiddo ar werth asesedig eiddo trethadwy yn y wladwriaeth, gyda chyfradd gyfartalog o .845 y cant, yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o 1.211 y cant. Mae swm y dreth eiddo sy'n berthnasol i bob parsel o eiddo yn gyfwerth â chyfraddau'r wladwriaeth, sirol, trefol, ysgol, ac arbennig, sy'n amrywio o ddinas i ddinas ac o sir i sir.
Gwerth Asesedig yn erbyn Gwerth y Farchnad
Byddai llawer o eiddo a pherthynwyr eiddo Arizona yn camgymeriad yn cyfrifo eu treth ddisgwyliedig fel 10 y cant o werth yn syth, gan feddwl y byddent yn ddyledus $ 35,000 y flwyddyn mewn trethi ar dŷ $ 350,000.
Yn wir, caiff trethi eiddo Arizona ar breswylfeydd perchen-feddiannaeth eu codi yn seiliedig ar werth eiddo cyfyngedig (LPV) neu werth a aseswyd. Nid ydych yn talu trethi eich eiddo tiriog yn seiliedig ar werth ariannol llawn (FCV) na gwerth marchnad cyfredol eich eiddo. Yn Sir Maricopa , lle mae Phoenix a Scottsdale wedi'u lleoli, mae'r gymhareb asesu ar gyfer eiddo preswyl perchen-feddiannaeth yn 10 y cant.
Mae'r LPV fel arfer yn llai na'r FCV, ac yn ôl y gyfraith ni all byth fod yn uwch. Felly, os sefydlir LPV eich cartref ar $ 200,000, rydych chi'n talu treth eiddo yn seiliedig ar y gwerth a aseswyd o $ 20,000. Mae cyfraith 2012 hefyd yn cyfyngu ar gynnydd LPV i 5 y cant neu lai o flwyddyn i flwyddyn, gan olygu nad yw trethi eiddo bob amser yn cadw i fyny â gwerthoedd eiddo cynyddol.
Treth Eiddo Arizona
Mae pob un o ddinasoedd, ysgolion, ardaloedd dŵr, colegau cymunedol a materion bond yn cyfrannu at benderfynu ar eich cyfradd dreth benodol. Fel arfer, mae'r gyfradd dreth gyfartalog ar gartrefi yn Arizona cyn y bydd eithriadau ac ad-daliadau yn tyfu rhwng $ 12 a $ 13 fesul $ 100 o werth a aseswyd (2016).
Mae'n dilyn, felly, os yw eich LPV cartref Phoenix wedi'i sefydlu ar $ 200,000, gyda gwerth o $ 20,000, a bod eich trethi eiddo yn union $ 13 y $ 100 o werth a aseswyd, byddech yn talu $ 2,600 y flwyddyn mewn treth eiddo.
Cofiwch fod y rhagdybiaeth o 13 y cant o'r gwerth a aseswyd yn dibenion er enghraifft yn unig.
Efallai y bydd y gyfradd dreth wirioneddol mewn unrhyw flwyddyn benodol yn uwch neu'n is. Gall hefyd amrywio o ddinas i ddinas yn Sir Maricopa a gall fod yn wahanol yno nag mewn siroedd Arizona eraill.
Mae cyfraddau treth gynradd yn ariannu endidau llywodraeth tra bod cyfraddau treth uwchradd yn cronfa ardaloedd arbennig a materion bond. Ar gyfer cartrefi perchen-feddiannaeth, ni all cyfanswm y gyfradd dreth gynradd fod yn fwy na 1 y cant o werth cyfyngedig yr eiddo. Mae'r wladwriaeth yn darparu seibiant treth yn effeithiol i berchnogion eiddo sy'n uwch na'r trothwy hwnnw, gan ostwng treth dosbarth ysgol y perchennog i wneud iawn, ac yna'n cwmpasu'r gwahaniaeth. Nid yw cartrefi â meddianwyr heblaw'r perchennog, er enghraifft, eiddo rhent neu rai sy'n cael eu cynnal fel gwyliau neu ail gartrefi, yn gymwys ar gyfer y gostyngiad hwn.
Gwerth Asesedig
Gallwch ddod o hyd i'r gwerth a aseswyd ar gyfer cartref yn Sir Maricopa yn gwefan aseswr Sir Maricopa.
Mae'r gwerth ariannol llawn, y nifer y mae'r aseswr yn ei ddefnyddio i benderfynu ar y gwerth a aseswyd, yn prin yn cyrraedd pris y farchnad. Efallai y bydd hyn yn adlewyrchu amseriad y farchnad eiddo tiriog y mae'r swyddfa'r aseswr yn seilio neu'n rowndio'r gwerthoedd (ac maent bob amser yn dy orau). Os ydych chi'n defnyddio pris marchnad eich cartref fel amcangyfrif, bydd treth eiddo eich Arizona yn debygol o fod yn is pan fyddwch chi'n cael eich bil.
Bob blwyddyn, mae'r asesydd yn anfon asesiad wedi'i ddiweddaru ar werth y cartref, sy'n penderfynu ar eich treth eiddo. Mae swyddfa'r asesydd yn defnyddio cyfuniad o wybodaeth, gan gynnwys gwerthu blaenorol yn y gymdogaeth, pellter o groesfannau mawr neu ardaloedd wedi'u heneiddio'n wahanol, topograffi, golygfeydd, cerbydau sgwâr, maint mawr a chydrannau, a mwy. Mae cyfrifiadur yn dadansoddi'r wybodaeth a gasglwyd i sefydlu'ch prisiad. Os ydych chi'n anghytuno â'r wybodaeth a gewch gan yr asesydd, gallwch apelio o fewn 60 diwrnod i'r dyddiad y rhoddodd yr asesydd yr hysbysiad. Ond byddwch yn ofalus o sgamiau yn gofyn ichi dalu ffi i leihau trethi eich eiddo neu gyflwyno apêl.
Casgliadau Treth Eiddo
Mae trysorydd y Sir Maricopa yn anfon bil semi-flynyddol i berchennog y cartref neu i barti a ddynodwyd gan y perchennog (fel cwmni morgais, os oes gennych gronfa fisol ar gyfer eich treth eiddo tiriog Arizona).
Cofiwch, mae'r asesydd yn pennu gwerth yr eiddo ac mae'r trysorydd yn eich biliau am eich trethi eiddo Arizona.
Mae'r cyfraddau treth a'r rheolau a gyflwynir yma er gwybodaeth yn unig ac yn ddarostyngedig i newid heb rybudd. Cysylltwch â'ch ymgynghorydd treth gyda chwestiynau penodol am eich trethi eiddo.