Rhan o gyfres dalen waith ar gyfer y rhai sy'n dymuno gwesteion gwely a brecwast
Mae agor gwely a brecwast yn aml yn destun pryder mewn sawl maes.
Mae llawer o welyau a brecwast yn cael eu hagor mewn cartrefi preifat, ac ers bod gan lawer o gymunedau orchmynion gosod sy'n rheoleiddio'r defnydd o eiddo preifat, mae angen i'r sawl sy'n gofalu am geiswyr ymchwilio a yw'r parthau presennol yn caniatáu i'r math hwn o fusnes ei wneud. Gall methu â chydymffurfio â chyfreithiau crynhoi lleol arwain at ddirwyon a chymhlethdodau cyfreithiol eraill.
Mae rhai gwelyau a brecwast wedi agor yn unig i gael eu cau gan eu llywodraeth leol.
Dylai cynhesuwyr godi'r mater o garthu yn gyntaf, cyn mynd ymhellach. Os oes problem, efallai y bydd gennych amrywiaeth o opsiynau i'w dilyn, ond dylech gael gwybod cyn buddsoddi unrhyw amser ac arian dianghenraid.
Zoning
Mae cyfreithiau a rheoliadau crynhoi yn gyffredinol yn cael eu deddfu yn lleol ac yn rheoli'r defnydd o eiddo preifat, er nad yw pob cymuned wedi gweithredu rheoliadau parthau. Mae parthau'n golygu rhannu'r gymuned mewn gwahanol ardaloedd, fel y rhai ar gyfer defnydd amaethyddol, preswyl, masnachol, diwydiannol a chyhoeddus. Dylai map parthau fod ar gael yn eich swyddfa dinesig leol.
Gan ddibynnu ar ble mae eich eiddo B & B posibl wedi'i leoli, efallai y bydd angen trafod materion parthau gyda threfi, swyddogion trefol a / neu sir. (Fe allai helpu i ymgynghori ag atwrnai lleol sy'n ymdrin â materion parthau yn gyntaf.) Os mabwysiadwyd rheolau crynhoi, rhaid gwneud adolygiad o'r gyfraith i benderfynu a yw canolfan B & B yn cael ei ganiatáu.
Dylai'r gyfraith parthau ddisgrifio'r gweithdrefnau sydd eu hangen i ofyn am newid mewn defnydd (o gartref i B & B). Yn yr achosion hynny lle mae B & B yn ddefnydd a ganiateir, nid oes angen llawer iawn fel arfer i effeithio ar y newid heblaw am gais am drwydded zonio.
Fel arfer, mae arolygwyr crynhoad yn cymeradwyo newidiadau mewn defnydd sy'n gyson â chyfreithiau rhannu.
Os gwrthodir y cais, gall y perchennog apelio i'r Bwrdd Apeliadau Terfynu. Mewn rhai achosion os gwrthodir yr apêl, yna dewis arall yw ffeilio am amrywiant.
Mewn rhai cymunedau, mae gan y gyfraith parthau ddarpariaethau ar gyfer "trwyddedau defnydd amodol." Mae ceisiadau am ganiatâd defnydd amodol yn mynd yn uniongyrchol oddi wrth y perchennog i'r Bwrdd Apeliadau Terfynu.
Mae pob caniatâd defnydd amodol yn cael ei ystyried yn unigol. Fel arfer, mae'r gyfraith parthau yn cynnwys safonau cyffredinol a phenodol ar gyfer defnydd amodol. Mae cymeradwyo'r B & B fel defnydd amodol yn golygu y mae'n rhaid iddo fodloni safonau cyffredinol a phenodol.
Yn achos apeliadau, amrywiadau a / neu ddefnyddiau amodol, mae'r gyfraith parthau yn pennu gweithdrefnau i'w defnyddio, fel arfer yn cynnwys ffeilio cais, amserlennu gwrandawiad cyhoeddus, rhoi rhybudd priodol o'r gwrandawiad, cynnal y gwrandawiad, a gwneud penderfyniad. Nid yw'n anarferol i'r broses gymryd hyd at dri mis neu hyd yn oed yn hirach. Rhaid gwneud apêl o'r penderfyniad gan y Bwrdd Apeliadau Terfynu i'r Llys Pleas Cyffredin.
Y tu hwnt i'r apêl, amrywiant a / neu ddefnydd amodol, yr unig adnodd i newid parthau yw diwygio'r gyfraith. Nid yw parthau yn anhyblyg; dylid ei ddiweddaru'n rheolaidd.
Fodd bynnag, nid yw hyn yn golygu mai dim ond oherwydd eich bod am agor B & B, dylai'r cyfreithiau gael eu newid. Dylai unrhyw un sy'n meddwl am wely a brecwast mewn cymuned lle na chaniateir iddo gan barthau sylweddoli bod newid y deddfau parthau yn broses hir iawn, os gellir ei wneud o gwbl.
Y broblem fawr heddiw sy'n gysylltiedig â chael cymeradwyaeth gwely a brecwast mewn llawer o gymunedau yw'r gyfraith parthau lleol. Gan fod llawer o'r deddfau hyn wedi'u hysgrifennu cyn i'r B & B ddod yn boblogaidd yn yr Unol Daleithiau, nid yw llawer yn cynnwys diffiniad o wely a brecwast. Mewn rhai achosion, mae swyddogion parthau lleol wedi caniatáu B & B cyn belled â'u bod yn bodloni'r safonau a ddiffinnir naill ai ar gyfer tai preswyl neu gartrefi twristiaeth. Mae gan nifer o gymunedau neu wrthi'n diwygio eu cyfreithiau rhannu i egluro'r mater hwn.
Mewn cymunedau lle na chaniateir B & B neu fod problemau eraill, argymhellir yn gryf bod y perchennog yn ceisio cymorth cyfreithiol gan rywun sydd â phrofiad mewn rheoliadau parthau lleol. Mae gweinyddu rheoliadau parthau yn gymhleth ac mae angen llawer o sylw i fanylion. Mewn llawer o achosion mae penderfyniad p'un ai i ganiatáu gwely a brecwast yn gorwedd yng ngallu'r perchennog posibl i argyhoeddi swyddogion lleol y byddai sefydlu B & B yn ased i'r gymuned.
Dymuna Eleanor Ames gydnabod bod Ed Smith, a ysgrifennodd y daflen ffeithiau wreiddiol, yn seiliedig ar yr erthygl hon.
Ysgrifennwyd y gyfres hon o daflenni gwaith a gwybodaeth yn wreiddiol gan Eleanor Ames, gweithiwr Gwyddoniaeth Defnyddwyr Teulu Ardystiedig ac aelod cyfadran ym Mhrifysgol Ohio State ers 28 mlynedd. Gyda'i gŵr, roedd hi'n rhedeg Gwely a Brecwast Bluemont yn Luray, Virginia, nes iddyn nhw ymddeol o feddiannu. Diolch yn fawr i Eleanor am ei chaniatâd grasus i'w hargraffu yma. Mae peth cynnwys wedi'i olygu, ac mae cysylltiadau â nodweddion cysylltiedig ar y wefan hon wedi'u hychwanegu at destun gwreiddiol Eleanor.