Sut mae'r credyd hwn yn helpu perchnogion tai i reoli codiadau trethi eiddo
Credyd treth eiddo yw credyd treth Maryland a gynlluniwyd i helpu perchnogion tai i dalu rhai o'u trethi eiddo trwy gipio'r cynnydd yn yr asesiad treth eiddo a ganiateir. Rhaid i bob sir a bwrdeistref gyfyngu ar ei gynnydd yn ei hasesiadau trethadwy i 10 y cant neu lai. Mae llawer o ardaloedd ymhell o dan y terfyn 10 y cant hwnnw.
Sut mae Credyd Maryland Homestead yn cael ei gyfrifo
Nid yw'r credyd cartref yn cyfyngu ar werth marchnad yr eiddo a aseswyd, ond mewn gwirionedd mae credyd wedi'i gyfrifo ar unrhyw gynnydd mewn asesiad sy'n fwy na 10 y cant (neu'r cap isaf a roddwyd gan y llywodraethau lleol) mewn blwyddyn.
Felly, mae perchnogion tai yn talu treth eiddo ar werth eu heiddo fel y'u datganwyd yn eu hasesiad treth blaenorol ynghyd ag unrhyw gynnydd mewn gwerth hyd at 10 y cant ond dim mwy.
Er enghraifft, os aseswyd eich eiddo yn flaenorol ar $ 100,000, ond eich asesiad newydd yw $ 120,000 (cynnydd o 20 y cant), byddech yn talu trethi yn unig ar $ 110,000, sef cynnydd o 10 y cant. Cyfrifir trethi ar y swm o $ 120,000, yna tynnir tâl am gredyd ar gyfer y trethi sy'n ddyledus ar y $ 10,000.
Cyfrifir y credyd yn seiliedig ar y cap 10 y cant ar gyfer treth eiddo wladwriaeth Maryland a 10 y cant neu lai (fel y penderfynir gan lywodraethau lleol) ar gyfer trethi lleol.
Pwy sy'n gymwys i gael Credyd Homestead Maryland
Mae'r credyd Homestead yn gymwys i eiddo perchen-feddiannaeth yn unig. Rhaid i'r eiddo fod yn brif breswylfa'r perchennog, ac ni all perchennog ond dderbyn credyd ar un eiddo y flwyddyn. Mae'n rhaid iddo ef neu hi fod wedi byw ynddi am o leiaf chwe mis, gan gynnwys Gorffennaf 1 y flwyddyn y mae'r credyd yn berthnasol ar ei gyfer.
Un eithriad yw pe na bai'r perchennog yn gallu byw yno dros dro oherwydd salwch neu angen gofal arbennig. Dim ond un prif breswylfa y gall pâr priod.
Os nad yw cais credyd cartref yn gyson â threth incwm a chofnodion cerbydau modur, bydd gofyn i berchnogion tai gyflwyno dilysiad pellach yn nes ymlaen.
Sut i wneud cais am Gredyd Homestead Maryland
Os yw'ch eiddo yn gymwys ar gyfer y credyd cartref, fe'i cyfrifir yn awtomatig ar eich hysbysiad asesu treth. Felly mae'n bwysig bod y wybodaeth ynghylch a yw'r eiddo yn brif breswylfa yn gywir. Mae hwn ar frig eich hysbysiad asesu.
Yn 2007, deddfodd y Gymanfa Gyffredinol yn y ddeddfwriaeth a oedd yn gofyn i berchnogion lenwi cais un-amser ar gyfer y credyd cartref. Os dynodir yr eiddo fel prif breswylfa chi, cynhwyswyd cais gyda'ch hysbysiad asesu treth. Rhaid i hyd yn oed perchnogion tai sydd wedi derbyn y credyd o'r blaen wneud cais er mwyn parhau i dderbyn y credyd.
Mae rhai amodau a allai wneud eiddo nad yw'n gymwys i gael credyd cartref Maryland. Maent yn cynnwys
- Trosglwyddiad i berchnogaeth newydd yn ystod y flwyddyn honno.
- Newid yn y dosbarthiad parthau, y mae'r perchennog yn gofyn amdano, gan arwain at gynnydd mewn gwerth i'r eiddo.
- Newid sylweddol yn y defnydd o'r eiddo.
- Roedd yr asesiad blaenorol yn amlwg yn anghywir.
Am yr wybodaeth ddiweddaraf ynghylch cymhwyster a chredyd cartrefi Maryland yn ddiweddar, gwiriwch ag adran y wladwriaeth trethi ac asesiadau.