Mae'n ofynnol yn ôl y gyfraith i werthwyr eiddo tiriog yn Arizona ddatgelu unrhyw ffeithiau pwysig a phob peth am yr eiddo y maent yn ei werthu. Dyma ychydig o wybodaeth sylfaenol am ddatgeliadau yn Arizona o safbwyntiau'r prynwr a'r gwerthwr.
Beth ydw i'n gorfod ei ddatgelu i brynwyr eiddo masnachol?
Wrth werthu eiddo masnachol mae ffurflen ddatgelu i'w chwblhau. Mae yna gwestiynau ynglŷn â materion parthau, parcio, arwyddion, prydlesi, contractau, goleuadau diogelwch a therfynau.
... i Brynwyr Tir?
Wrth werthu tir gwag, mae'r wybodaeth y mae'n rhaid ei datgelu yn cynnwys arolygon tir, cyfleustodau, hawliau dΣr, materion pridd, a defnydd tir presennol a gorffennol.
Mae'n debyg mai'r rhan fwyaf o ddarllenwyr yma yw'r mwyaf sydd â diddordeb mewn datgeliadau a fydd yn cynnwys eiddo tiriog preswyl, neu, mewn geiriau eraill, datgeliadau sy'n cynnwys gwerthu cartrefi.
... i brynwyr eiddo tiriog preswyl?
Mae Cymdeithas Arizona Realtors ("AAR") wedi creu ffurflen ddatgeliad i helpu'r gwerthwr i gyflawni eu rhwymedigaethau cyfreithiol, gan hysbysu'r prynwr am eiddo penodol. Gelwir y ffurflen chwe-dudalen hon yn Ddatganiad Datgelu Eiddo'r Gwerthwr Preswyl, a elwir hefyd yn SPDS. Fel arfer, nid yw adnewyddwyr yn dweud y cychwynnolion hynny - maen nhw'n ei ddweud fel gair, "spuds."
Rhennir y SPDS yn chwe adran:
- Perchnogaeth ac Eiddo
- Gwybodaeth Adeiladu a Diogelwch
- Cyfleustodau
- Gwybodaeth Amgylcheddol
- Carthffosydd / Trin Dwr Gwastraff
- Amodau a Ffactorau Eraill
Yn benodol, mae'n mynd i'r afael â gollyngiadau to a phlymio, termites, materion trydanol, problemau pwll neu sba, materion sŵn, a hoff sgorpion pawb. Os yw'r contract prynu AAR yn cael ei ddefnyddio, rhaid i'r gwerthwr hefyd roi copi o adroddiad i'r prynwr sy'n dangos hanes pum mlynedd o hawliadau yswiriant sydd wedi'u ffeilio, neu am yr amser y mae'r gwerthwr wedi bod yn berchen ar yr eiddo.
Cyfeirir at yr adroddiad hwn fel arfer fel adroddiad CLUE, neu adroddiad Cyfnewid Tanysgrifennu Colli Cynhwysfawr.
Pe bai cartref wedi'i adeiladu cyn 1978, rhaid i'r gwerthwr hefyd ddatgelu i'r prynwr posibl unrhyw wybodaeth sydd ganddynt ynglŷn â phaent plwm. Mae hyn yn cynnwys unrhyw adroddiadau neu arolygiadau a gynhaliwyd. Dylai'r realtor ddarparu'r pamffled i'r prynwr, "Diogelu Eich Teulu rhag Arwain yn Eich Cartref."
Mae angen Affidavit o Ddatgeliad os yw'r eiddo wedi'i leoli mewn ardal anghorfforedig yn y sir, gyda phump neu lai o ddarnau o dir yn cael eu trosglwyddo.
Mae ffurflenni enghreifftiol ar gyfer y trafodion hyn i'w gweld yn AAR ar-lein.
Beth PEIDIWCH â'm Mae'n rhaid i mi ddatgelu i brynwr posibl fy Nghartref?
Mae'n bwysig nodi'r hyn sydd NAD sy'n ofynnol gan gyfraith Arizona i'w datgelu. Mae tri phrif eitem. Yn Arizona,
- nid oes gofyn i chi ddweud wrth brynwr mai cartref marwolaeth naturiol, hunanladdiad, lladdiad neu unrhyw drosedd arall a ddosbarthwyd fel ffarwyliaeth yw'r cartref.
- nid oes raid ichi ddweud wrth brynwr bod y cartref wedi bod yn berchen ar rywun sy'n agored i HIV, neu'n cael ei ddiagnosio ag AIDS neu unrhyw glefyd arall nad yw'n hysbys ei fod yn cael ei drosglwyddo trwy breswyliaeth gyffredin.
- nid oes gofyn ichi ddweud wrth brynwr fod y cartref wedi'i leoli yn ardal troseddwr rhyw .
Mae Rhywbeth Ddim ar y Rhestr - A ddylwn i Ddileu neu Ddim?
Os oes rhaid ichi ofyn eich hun, "A ddylwn i ddatgelu _____?" yr ateb yw ie. Pan fo'n ansicr - datgelwch. Ni allaf ddelwedd i brynwr yn cwyno oherwydd bod gwerthwr wedi datgelu gormod!
Gair o Gyngor i Brynwyr ynghylch Datgeliadau
Nid yw'r holl ffurflenni a dadansoddiadau ac adroddiadau y gallech eu derbyn ar amser contract yn dirprwyo ar gyfer yr amrywiol arolygiadau y dylech fod wedi perfformio, gan gwmni arolygu enwog, ar yr eiddo yr ydych chi'n ystyried ei brynu.
Hefyd, byddwch yn ymwybodol na fydd angen y ffurflenni datgelu a grybwyllir uchod ar gyfer pob trafodiad eiddo tiriog preswyl. Er enghraifft, gan nad oes angen SPDS ar gyfer cartrefi sy'n eiddo i fenthyciwr (foreclosures). Mae sefyllfaoedd eraill lle gall y SPDS gael eu hepgor. Mewn unrhyw achos, mae'n syniad da o hyd edrych ar ffurflen wag fel y gallwch chi berfformio arolygiadau priodol a fydd yn mynd i'r afael â'ch pryderon.
Mae'r holl ffurflenni a rheoliadau datgelu a grybwyllir yma yn destun newid heb rybudd.