Deall Siopa Lingo Cyn Tŷ
Os ydych chi'n siopa am dŷ, un o'r materion mwyaf y mae'n rhaid i chi ddelio â nhw yw faint y gallwch chi ei fforddio a chydbwyso hynny gyda'r math o dŷ rydych chi ei eisiau yn y lleoliad sy'n gweddu orau i chi. Mae ffynonellau eiddo tiriog ar-lein ac eiddo tiriog yn aml yn siarad am brisiau cyfartalog a phrisiau canolrif wrth iddynt gymharu prisiau mewn gwahanol feysydd, ac mae'r termau hynny yn aml yn achosi dryswch. Mae Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, a dinasoedd eraill yn Arizona wedi'u lleoli o fewn Sir Maricopa , y sir fwyaf poblog yn Arizona .
Felly, pan fyddwch chi'n edrych ar brisiau cartref, efallai y byddant yn cael eu disgrifio fel cyfartaledd neu ganolrif yn Sir Maricopa neu yn y gwahanol ddinasoedd yn y sir.
Canolrif yn erbyn Cyfartaledd
Canolrif set o rifau yw'r rhif hwnnw lle mae hanner y niferoedd yn is ac mae hanner y niferoedd yn uwch. Yn achos eiddo tiriog, mae hynny'n golygu mai'r canolrif yw'r pris lle roedd hanner y cartrefi a werthwyd mewn unrhyw ardal benodol y mis hwnnw yn rhatach, a hanner yn ddrutach na'r canolrif.
Cyfartaledd set o rifau yw cyfanswm y niferoedd hynny a rennir gan nifer yr eitemau yn y set honno. Gallai'r canolrif a'r cyfartaledd fod yn agos, ond gallant hefyd fod yn sylweddol wahanol. Mae popeth yn dibynnu ar y niferoedd.
Dyma enghraifft. Edrychwch ar y 11 pris cartref cartref hyn:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 miliwn
- $ 3 miliwn
Pris canolrif yr 11 tai hyn yw $ 105,000.
Cyrhaeddwyd hynny oherwydd bod pump o dai yn bris is a phump yn uwch.
Pris cyfartalog yr 11 o dai hyn yw $ 498,000. Dyna'r hyn a gewch os ydych chi'n ychwanegu'r holl brisiau hynny ac yn rhannu erbyn 11.
Pa wahaniaeth. Pan fyddwch chi'n edrych ar brisiau tai a werthwyd yn ddiweddar, gwnewch yn siŵr eich bod chi'n gwybod a yw'r cyfartaleddau neu'r median yn cael eu rhifau.
Mae'r ddau rif yn darparu gwybodaeth dda, ond mae ganddynt oblygiadau gwahanol. Os yw'r pris cyfartalog mewn ardal benodol yn uwch na'r canolrif am yr un cyfnod, sy'n dweud wrthych fod yr ardal yn cynnwys tai sylweddol yn uwch, er bod y gwerthiant yn gryf yn yr ystod isaf yn yr amserlen arbennig hwnnw.
Y Nifer Gorau i'w Defnyddio ar gyfer Real Estate
Ystyrir yn gyffredinol bod y pris canolrif mewn cymdogaeth benodol yn fwy defnyddiol o'r ddwy ffordd hyn o edrych ar brisiau. Dyna am fod prisiau cyfartalog yn gallu cael eu cwympo'n sylweddol gan werthu sy'n uchel iawn neu'n hynod o isel.
Pe baech yn edrych ar faes lle adlewyrchwyd y prisiau yn yr enghraifft uchod a'ch bod o'r farn bod y pris cyfartalog, $ 498,000, efallai y byddwch chi'n penderfynu ei fod y tu allan i'ch amrediad pris ac yn edrych mewn man arall. Ond mae'r rhif hwnnw wedi'i ystumio oherwydd, tra bod y rhan fwyaf o'r tai yn cael eu gwerthu yn y $ 100,000 isel, mae'r ddau ar y pen uchel wedi newid yn sylweddol y cyfartaledd. Os byddwch yn cael gwared â'r gwerthiant dos miliwn o ddoler, mae'r cyfartaledd yn $ 164,000, yn dal yn uwch na'r canolrif ond yn llawer agosach ato na'r nifer arall. Dyna'r effaith y mae gwerthiannau tai hynod ddrud (neu bris isel iawn) ar brisiau cyfartalog ar gyfer ardal.
Ar y llaw arall, os edrychwch ar y pris canolrif, $ 105,000, efallai y credwch fod yr ardal honno'n fforddiadwy iawn, ac mae'n adlewyrchiad llawer mwy cywir o brisiau'r rhan fwyaf o'r tai a werthir yn y lleoliad hwnnw yn y cyfnod hwnnw.
Canolig yn erbyn Cymedrig
Nawr gallwch chi wahaniaethu rhwng canolrif a chyfartaledd. Ond beth yw'r gwahaniaeth rhwng canolrif a chymedrig? Mae hwn yn un hawdd: Mae cymedr a chyfartaledd yr un fath. Maent yn gyfystyron, felly mae'r un rhesymeg o'r enghraifft uchod yn berthnasol.