Mathau o Gartrefi yn Phoenix a Scottsdale

01 o 09

Gall diffiniadau o Home Style yn Phoenix fod yn ddryslyd

Efallai y bydd pobl sy'n ymchwilio i gartrefi i'w gwerthu ar-lein yn dod o hyd i delerau dryslyd i ddisgrifio tŷ.

Y mathau cartref mwyaf cyffredin a restrir i'w gwerthu yn ardal Phoenix

Beth yw'r gwahaniaethau rhwng tai trefi a chartrefi patio? Beth yw gemini? A pham nad ydynt yn duplexes ar y rhestr hon? Mae John Wake, Real Estate HomeSmart, yn clirio'r dryswch. Cyn i chi fynd ymlaen i weld y diffiniadau, enghreifftiau a lluniau, mae yna dri pheth y mae'n rhaid i chi wybod amdanynt:

1. Nid oes gan y Gwasanaeth Rhestri Lluosog Ranbarthol Arizona ddiffiniadau ar gyfer tai trefi, cartrefi patio, cartrefi deuol neu unrhyw fath arall o gartref, ac nid oes unrhyw ddiffiniadau cyfreithiol mewn gwirionedd ar gyfer gwahanol fathau o dai yn Arizona. Mae Asesydd Sirol Maricopa, er enghraifft, yn goleuo nifer o'r mathau hyn o gartrefi i'r un categori.
2. Nid yw'n anghyffredin gweld yr un cartref yn cael ei farchnata fel tŷ tref gan un person ac fel cartref patio gan un arall, neu fel cartref patio gan un person ac fel gefeill gan un arall.
3. Gall y diffiniadau o fathau o gartref yn Arizona fod yn hollol wahanol mewn rhannau eraill o'r wlad!

02 o 09

Preswylfeydd Teulu Sengl - Beth yw Preswyl Teulu Sengl?

Un cartref preswyl unigol, neu gartref teuluol, yw'r hawsaf i'w ddiffinio yn Arizona. Mae cartrefi sengl yn gartrefi ar wahân, fel arfer gyda iard blaen a chefn, ffordd gyrru, a charport neu garej ynghlwm.

Preswyl Teulu Sengl - Manteision

• Mae cartref preswyl sengl yn cynnig mwy o breifatrwydd, dim waliau cyffredin, sŵn llai ymwthiol gan gymdogion
• Fel arfer mae'n cynnwys iard a all gynnwys digon o le ar gyfer lawnt, pwll nofio, parcio RV, stablau ceffylau neu fwynderau eraill
• Gall gael ei ehangu
• Mae modurdai yn gyffredin mewn cartrefi teuluol sengl newydd
• Gall fod â chymdeithas perchnogion tai a CC a Rs

Preswyl Teulu Sengl - Cons

• Math cartref drudach
• Mae pob gwaith cynnal a chadw ar un cartref preswyl yn gyfrifoldeb i berchennog y cartref
• Gall fod â chymdeithas perchnogion tai a CC a Rs

03 o 09

Condominiums - Beth yw Condominium?

Yn y bôn mae condominiums, neu condos, yn fflatiau sy'n eiddo i unigolion.

Condominiums - Manteision

• Yn gyffredinol, mae condominiums yn llai costus na chartrefi teulu sengl
• Efallai y byddwch yn gallu fforddio byw mewn cymdogaeth ddrytach
• Ffordd hawdd o fyw - mae'r gymdeithas perchnogion perchnogion yn aml yn cynnwys ailosod to, cynhaliaeth allanol, cynnal a chadw ardal gyffredin a threuliau eraill
• Da "cloi a gadael" cartrefi gwyliau
• Mae condominiums yn aml yn cynnwys mwynderau megis pwll cymunedol

Condominiums - Cons

• Sŵn gan gymdogion, gan gynnwys y rhai uchod ac islaw eich uned
• Ffioedd cymdeithas perchnogion tai a gwleidyddiaeth, a chyfyngiadau CC & R
• Mae parcio mewn condominiums yn aml mewn ardal gyffredin nad yw'n gysylltiedig â'r cartref
• Dim iard
• Efallai bod gan rai adeiladau condo grisiau

04 o 09

Townhome / Town House - Beth yw Townhome neu Townhouse?

Mae'r term "tref" wedi dod yn dipyn o derm dal i gyd yn Arizona i gyfeirio at unrhyw gartref sy'n rhannu adeilad gydag unedau eraill, yn enwedig os nad oes unedau eraill uwchlaw neu islaw. Mae'r rhan fwyaf o drefi trefi neu drefi tref yn ardal Phoenix yn anheddau stori lluosog.

Townhome / Townhouse - Manteision

• Yn llai costus na chartrefi teulu sengl
• Dim cymdogion uwchben neu islaw.
• Yn aml mae ganddo iard fechan fach
• Ffordd o fyw cynhaliaeth isel - gall HOA gwmpasu atgyweirio a ailosod to, cynhaliaeth allanol, cynnal a chadw ardal gyffredin a threuliau eraill
• Yn aml mae'n cynnwys amwynderau fel pwll cymunedol

Townhome / Townhouse - Cons

• Sŵn gan gymdogion trwy waliau a rennir
• Ffioedd cymdeithas perchnogion tai a gwleidyddiaeth, a chyfyngiadau CC & R
• Fel rheol bydd gan dref neu dref tref fechan fechan neu ddim iard
• Gallai fod â grisiau grisiau cyffredin

05 o 09

Cartref wedi'i Gynhyrchu - Beth yw Cartref Symudedig neu Gartref Symudol?

Mae cartrefi wedi'u cynhyrchu yn cael eu hadeiladu mewn ffatri a'u gosod ar y safle cartref. Rhaid iddynt fodloni gofynion adeiladu Adran Tai a Datblygu Trefol (HUD) yr Unol Daleithiau. Os cafodd ei adeiladu gerbron Cod HUD 1976, gelwir y rhain yn aml yn gartrefi symudol.

Cartrefi Symudol neu Gartrefi Symudol - Manteision

• Mae cartrefi wedi'u cynhyrchu neu symudol yn llai costus na chartrefi teulu sengl
• Adeiladu cyflym

Cartrefi Symudol neu Gartrefi Symudol - Cons

• Nid yw rhai cymunedau yn caniatáu cartrefi gweithgynhyrchu neu symudol

06 o 09

Patio Home - Beth yw Cartref Patio?

Yn draddodiadol roedd cartrefi Patio yn Arizona yn gartrefi 1 stori a oedd yn rhannu o leiaf un wal ochr ac roedd ganddynt patio cefn ond nid o reidrwydd yn iard gefn.

Fel arfer, adeiladir cartrefi patio gyda chartrefi 2, 3 neu 4 ym mhob adeilad yn lle y rhes parhaus o gartrefi sy'n gyffredin â thai trefi.

Heddiw yn Arizona, mae tua 85 y cant o gartrefi a restrir fel cartrefi patio yn gartrefi ar lefel sengl.

Cartrefi Patio - Manteision

• Mae cartref patio fel arfer yn llai costus nag un cartref teuluol
• Ddim mor llawn (dwys) fel trefi tref neu condominiums
• Dim cymdogion uwchben neu islaw
• Yn aml dim ond un wal a rennir
• Mae cartref patio yn ffordd hawdd o fyw - mae HOA yn aml yn cwmpasu toiled newydd, cynnal a chadw allanol, cynnal a chadw tirwedd, cynnal a chadw tir cyffredin a threuliau eraill
• Yn ddelfrydol ar gyfer cartrefi gwyliau "clo a gadael"
• Nid oes unrhyw grisiau a chynnal a chadw isel yn gwneud cartrefi patio poblogaidd gyda phobl hŷn
• Yn aml mae'n cynnwys amwynderau fel pwll cymunedol

Cartrefi Patio - Cons

• Sŵn gan gymdogion drwy'r wal neu waliau a rennir
• Ffioedd cymdeithas perchnogion tai a gwleidyddiaeth, a chyfyngiadau CC & R
• Yn llai cyffredin na thai tref neu condominiums, felly gall detholiad o gartrefi patio fod yn fach
• Dim iard, dim ond patio sy'n edrych dros ardal gyffredin.

07 o 09

Duplex, Gemini, neu Twin Home - Beth yw Cartref Duplex, Gemini, neu Twin?

Ar gyfer diwydiant ystad go iawn Arizona ac Asesydd Sirol Maricopa, mae duplex yn adeilad gyda 2 uned ynddo. Os ydych chi'n berchen ar duplex, rydych chi'n berchen ar adeilad cyfan sydd â 2 uned ynddi. Yn yr un modd, os ydych chi'n berchen ar 4-plex, rydych chi'n berchen ar adeilad cyfan sydd â 4 uned ynddi.

Mae'r diwydiant eiddo tiriog yn Arizona yn galw un uned mewn cartref di-dwbl "gemini" neu "wely". Serch hynny, mae'r rhan fwyaf o bobl nad ydynt yn weithwyr proffesiynol eiddo tiriog yn galw'r uned sengl a'r adeilad cyfan yn ddirprwy.

Duplex, Gemini neu Twin Home - Manteision

• Yn llai costus na chartrefi teulu sengl
• Dim ond un wal a rennir

Cartref Duplex, Gemini neu Twin - Cons

• Sŵn gan eich cymydog
• Mae angen i berchenogion cartrefi deuol gydlynu gwaith cynnal a chadw allanol a tho, os nad yw cartref yn rhan o HOA mwy sy'n talu'r treuliau hynny
• Mae gan Duplexes iard bychan neu iard bychan
• Yn llai cyffredin na thai tref neu condominiums felly gall y dewis o gartrefi gemini fod yn fach

08 o 09

Loft - Beth yw Loft?

Mae lofts yn fath o condominium a ddechreuodd pan oedd warysau yn ôl i'r Dwyrain yn cael eu troi'n fflatiau a condominiums. Dyma rai nodweddion y gallech eu gweld mewn lofft; wedi ei leoli ger y canol, nenfydau uchel iawn (weithiau 20 troedfedd), pibellau agored a dwythellau yn y nenfwd, cynllun llawr ystafell wych, ffenestri llawr i nenfwd, brics mewnol agored, lloriau sment wedi'i staenio hyd yn oed mewn cartrefi moethus, grisiau metel a llwybrau llaw , offer cegin dur di-staen, a dodrefn modern / cyfoes.

Lofts - Pros

• Yn aml wedi ei leoli ger Downtown
• Nenfydau uchel, yn agored ac yn anadl
• Dyluniad modern

Lofts - Cons

• Mae lofts yn tueddu i fod yn ddrutach na condos
• Ffioedd cymdeithas perchnogion tai a gwleidyddiaeth, a chyfyngiadau CC & R
• Dim iard

09 o 09

Diffinio Mathau Cartref yn Ardal Phoenix

Y peth pwysicaf i wybod am y gwahanol fathau o gartrefi sydd ar gael yn ardal Phoenix yw nad yw'n bwysig sut mae gwerthwr yn cyfeirio at gartref, neu sut mae rhestr yn diffinio unrhyw gartref penodol. Yr hyn sy'n bwysig yw eich bod chi, fel y prynwr, yn gwybod beth yw'r cwestiynau beirniadol i ofyn am arddull y cartref:

Gofyn cwestiynau am y cartref

1. Sawl troedfedd sgwâr o le byw sydd yno yn y cartref?
2. Oes yna iard? Beth yw'r dimensiynau?
3. A yw'n gartref ar wahân, neu a oes waliau cyffredin?
4. Sawl lefel sydd gan y cartref?
5. Pa ystafelloedd sydd ar bob lefel os oes mwy nag un?
6. A oes garej ynghlwm wrth y cartref?
7. Pa mor agos yw'r cymdogion agosaf?
8. Oes yna Gymdeithas Perchnogion Tai? A allwch chi gael copi o'r CC & Rs i'w adolygu?
9. A yw unrhyw feysydd, fel grisiau grisiau, parcio neu ardaloedd storio y tu allan yn cael eu rhannu â chartref arall?
10. A oes ardaloedd cyffredin yn y gymuned, neu ardaloedd o'r cartref penodol, sy'n cael eu cynnal gan y gymuned?

Gyda'r atebion i'r cwestiynau hyn, gwyddoch y bydd gennych ddealltwriaeth glir o berthynas y cartref i'r cymdogion a'r gymuned, ni waeth pa arddull cartref y mae'r gwerthwr neu'r asiant yn dewis ei ddefnyddio fel disgrifydd. Yna gallwch fynd ymlaen i ddarganfod yr holl fanylion eraill am y cartref, fel trethi, ysgolion cyfagos, effeithlonrwydd ynni, ac ati.

- - - - - -

Mae John Wake yn Realtor sy'n arbenigo mewn rhestru a gwerthu cartrefi yn ardal ehangach Scottsdale. Dechreuodd blogio am faterion eiddo tiriog Arizona yn 2006. Mae ArizonaRealEstateNotebook.com, yn dangos graffiau manwl o'r farchnad eiddo tiriog yn 124 codau zip Maricopa Sir, Arizona, yn ogystal â newyddion, dadansoddiad a barn am y farchnad eiddo tiriog Arizona.

Dyfynnwyd John yn aml yn y Papurau Newydd Tribune fel arbenigwr ar farchnad eiddo tiriog Arizona, ac fe'i dyfynnwyd yn The Republic of Arizona, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, gwefan ABC News, a MSNBC.com.