Mae'r rhan fwyaf o gartrefi sy'n cael eu hadeiladu yn rhan o Gymuned Feistr
Darparwyd yr esboniad canlynol o Gymunedau Meistr a Gynlluniwyd gan Tim Rogers o Eiddo Anhygoel Century21.
Mae gan Gymunedau Meistr-Gynllunio hanes unigryw a pharhaus yn y farchnad dai yn yr Unol Daleithiau. Gellir olrhain tarddiad y Gymuned Feistr a Gynlluniwyd yn y Fali i Simon Eisner o'r enw California. Yng nghanol y 1960au, roedd tadau dinas Scottsdale yn rhagweld y twf enfawr yn yr ardal a gofynnodd i Eisner gynorthwyo'r cynllunwyr dinas i ddatblygu "Prif Gynllun Cyffredinol" ar gyfer y ddinas.
Canlyniad gwirioneddol cyntaf ymdrechion y ddinas oedd Cymuned Gynllunio McCormick Ranch. Y cyntaf yn y Dyffryn, yr oedd yn wir yn Gymuned Feistroledig yn ogystal â phlatiau tai, roedd y ddinas yn cynnwys parciau swyddfa, parciau hamdden a chanolfannau masnachol. Roedd y cynllunwyr gwreiddiol hefyd wedi ymgorffori gwestai / motels i gynlluniau'r gymuned.
Sut ydych chi'n gwybod os ydych mewn Cymuned Wedi'i Gynllunio neu yn is-adran nodweddiadol? Yn gyffredinol, maent yn cael eu hamlygu gan y nifer helaeth o gyfleusterau a chyfleusterau, a'r ardal dirfawr enfawr y mae'r gymuned yn ei chynnwys mewn Cymuned Wedi'i Gynllunio. Er enghraifft, oherwydd eu maint helaeth, bydd Cymunedau Meistrolig yn cynnwys mwynderau hamdden helaeth fel llynnoedd, cyrsiau golff, a pharciau helaeth gyda llwybrau beiciau, a llwybrau loncian. Fel arall, efallai y bydd gan yr is-ranniad nodweddiadol barc llai neu ardal hamdden achlysurol, a bydd maint y gymdogaeth leol yn llawer llai nag a geir mewn Cymuned Meistr.
Bydd is-adrannau'n cael eu hamgylchynu â chanolfannau siopa, stribedi a / neu fasnachol, ond nid yw'r amwynderau lleol hyn yn rhan o'r cynllun gwreiddiol dros ben ar gyfer yr is-rannu. Bydd adeiladwyr yn adeiladu ac yn gobeithio / tybio y bydd datblygiadau manwerthu a masnachol yn dilyn. Yn y Gymuned Feistr a Gynlluniwyd, mae'r holl gyfleusterau hyn yn cael eu cynllunio a'u cynnwys yn y camau cychwynnol gan y ddinas a datblygwyr cyn y bydd un yn cael ei droi yn y datblygiad.
Fodd bynnag, mae gan Gymunedau Mein-Gynlluniedig ac is-adrannau un peth yn gyffredin. Oherwydd maint helaeth prosiectau cartref newydd yn y Fali heddiw, mae'r rhan fwyaf o brosiectau yn rhy fawr i un adeiladwr neu ddatblygwr ei drin. Fel arfer bydd grŵp o adeiladwyr / datblygwyr unigol yn ymuno â'i gilydd ac yn datblygu adrannau 'lleol' o'r Gymuned Feistr. Un budd pwysig iawn o'r cysyniad 'aml-ddatblygwyr' hwn yw bron bob amser amrywiaeth eang o arddulliau adeiladu, cynlluniau llawr tŷ, llawer o feintiau, arddulliau tirlunio, ac, wrth gwrs. opsiynau prisio ar draws y gymuned. Yn ogystal, bydd gan bob 'adran' a ddatblygir gan adeiladwyr unigol neu grŵp o adeiladwyr ei Chodau, Cyfamodau a Chyfyngiadau ei hun (CC & R) ei hun sy'n cynnal ansawdd a safonau holl-gymunedol y gymuned.
Mae Chris Fiscelli, sy'n ysgrifennu at Sefydliad Polisi Cyhoeddus Rheswm, yn cyfeirio at Gymunedau Meistr a Gynlluniwyd fel "ymateb y maestrefi i'r torrwr diflas, cwci, globiau ar wahân o dai sy'n dal i fod yn rhan o genedl maestrefol America." Dangosir poblogrwydd cysyniad y Gymuned Meini-Gynlluniedig gan nifer y cartrefi sy'n cael eu hadeiladu a'u gwerthu yn y Fali. Amcangyfrifir bod bron i 75% o'r holl gartrefi ailwerthu sy'n mynd trwy ein proses escrow / teitl safonol yn ardal Phoenix mewn Cymunedau Meistr.
Mae amcangyfrifon diweddar yn dangos bod dros 80% o'r trwyddedau adeiladu cartref newydd a gyhoeddwyd gan adrannau adeiladu Cwm yn cael eu dosbarthu ar gyfer cartrefi mewn Cymunedau Meinweledig!