Didoli'r Mythau O'r Ffeithiau Ynglŷn â Seiniau Phoenix
Mae pobl yn aml yn cysylltu â mi sy'n ystyried symud i Arizona am faterion sy'n peri pryder iddynt. Mae rhai o'r cwestiynau mwyaf cyffredin y gofynnir amdanynt gan y rhai sy'n anghyfarwydd â byw yn yr anialwch yn ymwneud â sgorpions (a ydynt ym mhobman?), Y gwres (a allaf gadw CDs yn y car?), Swyddi (a oes unrhyw un sy'n talu mwy na $ 10 yr awr ?) ac ysgolion (a oes unrhyw ysgolion da?). Mae eraill, wrth gwrs, ond yr un y byddwn yn canolbwyntio arno heddiw yw'r cwestiwn am islawroedd.
Pam nad oes unrhyw gartrefi gydag islawr yn Arizona? Beth mae pobl yn ei wneud gyda'u holl bethau pan fyddant yn symud i Phoenix os nad oes ganddynt islawr?
Mae'r amser wedi dod i ni fynd i'r afael â mater cartrefi islawr. Siaradais â Scott McDonald o The Wall Company. Maent wedi bod yn adeiladu islawr ar gyfer adeiladwyr cartref yn ardal Phoenix ers dros ddegawd. Wedi iddo gael ei roi mewn miloedd o islawr yn Arizona, cytunodd Mr McDonald yn gryno i ateb rhai o'r cwestiynau rydw i'n eu gwybod ar feddyliau llawer o bobl wrth iddynt ystyried prynu cartref yn y Fali.
Y dudalen nesaf >> Cwestiynau Cyfweliad ac Atebion
Ar y dudalen flaenorol o'r erthygl hon, yr wyf yn trafod sut mae pobl sy'n symud i'r ardal yn aml yn sôn am pam nad oes gennym lawer o gartrefi islawr.
Yn y cyfweliad canlynol gyda Scott McDonald o The Wall Company, rydym yn gwahanu'r ffeithiau o'r ffuglen am islawroedd.
Canllaw Phoenix:
Rwyf wedi clywed bod gan rai o'r cartrefi hŷn yn y Fali islawr, ond hyd yn ddiweddar nid oedd llawer o gartrefi adeiladu newydd yn cynnwys yr nodwedd.
Pam?
Mr. McDonald:
Mae'n gyflymach i adeiladu cartref heb islawr. Mae cynnwys islawr gyda chartref yn ychwanegu tua 30 diwrnod i'r broses adeiladu. Hefyd, os yw adeiladwr yn ceisio darparu cartref gyda cherbyd sgwâr penodol, mae'n costio mwy i adeiladu'r cartref gyda islawr nag y mae'n ei wneud i ychwanegu ail stori i'r cartref.
Canllaw Phoenix:
Pam mae adeiladwyr mewn gwladwriaethau eraill, yn enwedig yn y dwyrain, yn adeiladu eu cartrefi gyda islawr? Onid oes ganddynt yr un problemau amser / cost?
Mr. McDonald:
Ddim mewn gwirionedd. Mewn rhannau oerach o'r wlad rhaid gosod sylfaen cartref islaw'r rhew rhew. Mae hynny'n golygu bod yn rhaid iddynt gloddio i lawr sawl traed beth bynnag. Nid yw'r ychydig draed ychwanegol i'w rhoi mewn islawr yn arwyddocaol. Ond yma yn Arizona, dim ond tua 18 modfedd sydd gennym i roi sylfaen, felly mae rhoi mewn islawr i adeiladwr yn cynrychioli ymdrech ychwanegol sylweddol nag sydd ei angen.
Canllaw Phoenix:
Dywedwch wrthym ychydig am y gost ychwanegol y gallem ei dalu i adeiladu cartref newydd sydd â islawr.
Mr. McDonald:
Os ydych chi'n adeiladu cartref arferol, mae'n debyg y byddwch chi'n gwario o leiaf $ 90 y troedfedd sgwâr, ac efallai cymaint â $ 150 neu $ 200 y troedfedd sgwâr ar gyfer rhai cartrefi moethus. Mae cynnwys islawr yn cynnwys cloddio, waliau, troediau, diddosi, teils draenio, ôl-lenwi a glanhau, a all ond ychwanegu $ 15 i $ 20 y troedfedd sgwâr.
Er mwyn gwneud y gofod hwnnw'n hawdd (wedi'i orffen yn hytrach na'i orffen) efallai y bydd yn ychwanegu $ 30 i $ 40 y troedfedd sgwâr.
Canllaw Phoenix:
Rydyn ni'n clywed storïau arswyd am "gloddiau caled" a "phridd creigiog" a "caliche" sy'n achosi treuliau syrpreis ar gyfer pobl sy'n rhoi islawr. Beth yw'r stori go iawn?
Mr. McDonald:
Y gwir yw mai anaml iawn y bydd unrhyw syndod i ddarpar brynwr. Bydd yr adeiladwr yn gwneud dadansoddiad o'r eiddo cyn i'r contract gael ei arwyddo. Rydym bob amser yn gwybod os bydd angen cloddio caled (cloddio i mewn i graig). Fel mater o ffaith, mae llai na 3% o'r miloedd o islawr yr ydym wedi gwneud yn ofynnol eu bod yn galed. Cyn belled ag y mae'r pridd yn bryderus, nid yw hynny'n fater o bwys. Mae gan gwmni adeiladu sy'n gwybod sut i adeiladu islawr yr offer priodol ar gyfer ein priddoedd Arizona, a phobl hyfforddedig sy'n gweithredu'r offer.
Canllaw Phoenix:
Beth ydych chi'n ei weld yn y farchnad gartref newydd heddiw yn Arizona? A oes mwy o islawroedd yn cael eu hadeiladu?
Mr. McDonald:
Yn bendant! Pan ddechreuon ni ar y cwmni hwn ym 1992, dim ond un adeiladwr o gartrefi trac, Hancock Homes, oedd yn cynnig opsiwn islawr. Bob blwyddyn rydym ni wedi gweld neidio adeiladwr arall ar y bandwagon. Gallwch nawr ddod o hyd i opsiynau islawr ar gyfer cartrefi yn y $ 200,000 ac amrediad prisiau uwch.
Yr hyn y mae llawer o adeiladwyr yn ei wneud yw cynnig opsiwn islawr, sy'n disodli lefel uwch yr hyn a fyddai wedi bod yn gartref dwy stori. Dim ond un grisiau sydd ar gael. Mae'r gofod yn yr islawr yn cyfartaleddu tua 1,100 troedfedd sgwâr o ofod hawdd (gorffen). Mae cynllun llawr cyffredin yn cynnwys ystafell gêm, dwy ystafell wely ac un bath. Cost gyfartalog ar gyfer yr opsiwn hwn yw tua $ 60,000.
Canllaw Phoenix:
Pam ydych chi'n meddwl y byddai'n well gan bobl dalu'n ychwanegol i gael islawr, pan fyddant yn dod i ben gyda bron yr un troedfedd sgwâr yn y tŷ os mai dim ond ail stori oedd ganddynt?
Mr. McDonald:
Mae dau reswm. Yn gyntaf, preifatrwydd. Mae llawer o gartrefi llwybr wedi'u hadeiladu ar lawer maint stampiau postio. Nid yw pobl wir eisiau edrych allan o'u ffenestri i mewn i iard gefn rhywun arall. Yn ail, mae cael islawr yn lle ail lefel yn darparu arbedion ynni - mae'r tymheredd yn llawer mwy cyson, gan leihau costau gwresogi ac oeri.
Canllaw Phoenix:
Beth os yw rhywun am gael islawr anorffenedig, at ddibenion storio neu ar gyfer gweithdy?
Mr. McDonald:
Nid yw rhai gorchmynion dinas yn caniatáu hynny. Ar hyn o bryd, Scott Homes yn Gilbert yw'r unig adeiladwr sy'n cynnig islawr heb ei orffen.
Canllaw Phoenix:
Mae'n ymddangos bod adeiladwyr Arizona bellach yn cydnabod y galw am islawr oddi wrth ddefnyddwyr. Ydych chi'n sylwi ar unrhyw dueddiadau eraill?
Mr. McDonald:
Credaf y bydd hyd yn oed mwy o adeiladwyr yn dechrau cynnig opsiwn islawr. Rwyf hefyd o'r farn y byddwn ni'n fuan yn dechrau gweld islawroedd ar gael mewn cartrefi mwy fforddiadwy hyd yn oed sy'n canolbwyntio ar deuluoedd incwm canolig.
Am restr o adeiladwyr cartref ardal Phoenix sy'n cynnig opsiwn islawr, ewch i'r dudalen nesaf.
Diolch arbennig i Grŵp Real Estate Pace o Arizona am fy nghyfeirio at The Wall Company am y cyfweliad hwn.
Ar dudalen flaenorol y nodwedd hon, buom yn trafod sut, oherwydd y galw poblogaidd, mae cartrefi islawr yn dod yn fwy poblogaidd yn Arizona.
Dyma rai adeiladwyr cartref yn Arizona sy'n cynnig opsiynau islawr.
BSI Real Estate
Cartrefi Beazer
Cartrefi Estel Classic
Cartrefi Forte
Cartrefi Fulton
Cartrefi Treftadaeth Aur
Cartrefi Great Western
Cartrefi M / I
Cartrefi Monterey
Sivage Thomas Homes
Cwmni TW Lewis
Toll Brothers
Cartrefi VIP
Yn anffodus, ni chewch lawer o wybodaeth ar-lein am yr opsiynau islawr a gynigir gan yr adeiladwyr hyn.
Bydd angen i chi alw neu ymweld â'u swyddfa i benderfynu pa fodelau sydd ar gael gydag islawr, a faint mae'r opsiynau hynny yn eu costio.
Tudalen gyntaf >> Pam nad oes gan Dŷ'r Islawr yn Arizona?