Cymdeithas y Perchnogion Cartrefi: Angel neu Devil?
Mae cymdeithasau perchnogion tai, neu HOAs, yn endidau cyfreithiol ffurfiol a grëwyd i gynnal ardaloedd cyffredin; mae ganddynt yr awdurdod i orfodi cyfyngiadau gweithred. Mae gan y rhan fwyaf o ddatblygiadau condominium a threfi, a llawer o is-adrannau sengl deuluol newydd, HOA, a grëir fel rheol wrth adeiladu'r datblygiad. Mae Cyfamodau, Amodau a Chyfyngiadau (CC & R) yn cael eu rhoi i bob perchennog, a sefydlir TAI i sicrhau eu bod yn cael eu cadw er mwyn cynnal ansawdd a gwerth yr eiddo dan sylw.
Nodweddion Cymdeithas Perchnogion Tai
- Mae aelodaeth yn orfodol ar gyfer pob perchennog eiddo yn y datblygiad
- Fel arfer, codir ffioedd gorfodol i'r aelodau
- Mae gan gymdeithasau perchnogion tai yr awdurdod i ddeddfu a gorfodi safonau cynhaliaeth a dylunio yn ychwanegol at y rhai a sefydlwyd gan orchmynion Dinas
- Mae cymdeithasau perchnogion tai yn gorfforaethau â is-ddeddfau ffurfiol - fel arfer mae bwrdd llywodraethu sy'n ymddeol i gwmni rheoli eiddo i drin materion cynnal a chadw a gorfodi
- Mae llawer o gymdeithasau perchnogion tai yn cyhoeddi cylchlythyr
Yn ôl y Sefydliad Cymdeithasau Cymunedol:
- Mae tua 50 miliwn o Americanwyr yn byw mewn cymunedau sy'n gysylltiedig â chymdeithas. Mae oddeutu 1.25 miliwn o bobl yn gwasanaethu ar fyrddau cymdeithasau cymunedol, gyda 300,000 arall yn gwasanaethu fel aelodau pwyllgor.
- Mae tua 6,000 i 8,000 o gymdeithasau cymunedol newydd yn cael eu ffurfio bob blwyddyn. Mae hyn yn cynnwys condominiums, cydweithredol a chymunedau sydd wedi'u cynllunio. Amcangyfrifir bod mwy na phedair o bob pump tai yn dechrau yn ystod y 5-8 mlynedd diwethaf wedi'u hadeiladu fel rhan o gymuned sy'n cael ei lywodraethu gan gymdeithas.
- Y gwerth amcangyfrifedig o eiddo tiriog y cartrefi ym mhob cymdeithas gymunedol yw tua $ 2 triliwn, tua 15 y cant o werth holl eiddo tiriog yr Unol Daleithiau.
- Y refeniw gweithredu blynyddol amcangyfrifedig ar gyfer cymdeithasau cymuned yr Unol Daleithiau yw $ 30 i $ 35 biliwn.
Yn ardal Phoenix, mae pob cymuned ychydig yn wahanol.
Fe welwch fod hynny'n gyffredin i Gymdeithas Perchnogion Tai drin pob un neu rai o'r canlynol:
- Sefydlu a chasglu ffioedd cynnal a chadw i redeg gweithrediadau cymdogaeth
- Cynnal tirlunio cymunedol
- Cynnal cyfleusterau hamdden
- Darparu lle ar gyfer digwyddiadau neu swyddogaethau cymdogaeth.
- Darparu diogelwch
- Trefnu ar gyfer cynnal a chadw strydoedd
- Gorfodi cyfyngiadau ar weithredoedd, gan gynnwys cynnal a chadw cartref allanol, defnydd masnachol o eiddo, rheoli sbwriel a difrod.
Cyfyngiadau eraill a allai gael eu gorfodi gan HOA: parcio ar y stryd, cymeradwyaeth tirlunio neu fathau o blanhigion, drws garej yn agored, cyfyngiadau ffens, cyfyngiadau pyllau, codi cylchdroi pêl-fasged neu dai coed, storio cychod a RVs, nifer y anifeiliaid anwes, anghenion oedran trigolion. Efallai y bydd mwy.
Os ydych chi am ddechrau trafodaeth ar bwnc dadleuol, dechreuwch siarad am Gymdeithasau Perchnogion Tai. Mae'n rhaid dod o hyd i bobl sy'n eu gwerthfawrogi, pobl sy'n eu gwaredu, a phobl sydd yn rhywle yn y canol. Mae'r rhai sy'n hoffi Cymdeithasau Perchnogion Tai yn dweud eu bod yn gwarchod gwerth eu cartrefi a'u cymdogaethau. Maent yn gwneud hyn trwy gadw'r ardal yn edrych yn ddeniadol, gan wneud yn siŵr nad oes unrhyw un yn wyllt, fel peintio eu tŷ aur a pinc, yn parcio tryc 18 olwyn ar eu lawnt flaen, gan adael cerbydau wedi eu datgymalu yn y stryd, neu redeg marchnad ffog yn y dreif.
Mae gwrthwynebwyr TAI yn cyfeirio at fyrddau HOA gorliflydus a diegwyddor, codir ffioedd na ellir eu gwrthod, a rheolau sy'n rhy gyfyngol, o ba fath o lwyni i blannu, i leoli llinell ddillad, i atal arddangos baner America . Mae sefydliadau Gwrth-HOA o'r farn bod yr HOA yn lywodraethau preifat sy'n gosod eu hunain uwchlaw'r gyfraith.
Mae p'un ai i fyw mewn datblygiad a reolir gan CC & R ac HOA yn ddewis unigol. Dylai darpar brynwyr cartref:
- Darllenwch unrhyw CC a R a gofnodir yn erbyn y cartref a gwnewch yn siŵr eu bod yn gallu byw gyda'r amodau a'r cyfyngiadau sydd yn y ddogfen cyn cau'r esgob.
- Darganfyddwch beth yw'r dillad presennol. Unwaith y byddwch chi'n prynu'r cartref, ni allwch wrthod talu'r dail. Os gwnewch chi, gallech gael eich troi allan a gallai eich cartref gael ei werthu i holi'r ddyled. Gall dui TAA amrywio o $ 20 y mis i gannoedd y mis, yn dibynnu ar yr eiddo a'r amwynderau a ddarperir gan y gymuned.
- Darganfyddwch pa mor aml y codwyd y gweddillion yn hanes yr HOA. A fyddwch chi'n gallu gwrthsefyll cynnydd yn y dyfodol neu a fydd yn rhaid ichi symud? Darganfyddwch a oes gan yr HOA gronfeydd wrth gefn arian parod.
- Penderfynu a oes yna derfynau tymor ar gyfer y Bwrdd, ac os yw aelodau'r Bwrdd wedi mynychu sesiynau hyfforddi mewn rheoli TAI effeithlon
- Penderfynu a oes cyfreitha ar yr amod bod yr HOA yn parhau
Rwy'n arwain Pôl
Dros sawl blwyddyn gofynnais i ddarllenwyr About.com beth oeddent yn ei feddwl o HOA. Cefais filoedd o ymatebion. Mae 50% o'r bobl sy'n ymateb yn union yn credu y dylid dileu cymdeithasau perchnogion tai. Mae tua 15% o'r rhai sy'n ymateb yn credu bod TAA yn gwneud gwaith da ac mae tua 7% yn meddwl eu bod yn ddrwg angenrheidiol. Dywedodd 13% o'r bobl a ymatebodd eu bod wedi cael eu haflonyddu'n bersonol gan eu HOA.
Penderfynu ar eich Hun Am Dai
Grwpiau wedi'u Trefnu i Ddiogelu Hawliau Perchnogion Tai a / neu Opposed i TAI
Dinasyddion ar gyfer Llywodraeth Leol Cyfansoddiadol
Grwpiau Pro-HOA
Sefydliad Cymdeithasau Cymunedol (CAI)
Y Faner Americanaidd yn Arizona
Arizona HOAs a'r Faner Americanaidd
Siaradwch â Gweithwyr Proffesiynol HOA Eraill
Fforwm Trafodaeth HOA ar gyfer aelodau bwrdd HOA, aelodau'r pwyllgor, gwirfoddolwyr a gweithwyr proffesiynol HOA