Mae ymddiriedolaethau tir wedi codi ar draws y wlad, gyda chymaint â 120 o ymddiriedolaethau tir cymunedol yn yr Unol Daleithiau. Yn Albuquerque, mae'r Ymddiriedolaeth Tir Cymunedol Cymunedol (SCLT) yn y gymdogaeth Asain yn dal perchenogaeth o 27 erw o dir a brynwyd gan Ddinas Albuquerque.
Yn gorwedd i'r de o I-40 ac i'r gogledd o'r Hen Dref, mae'r ardal yn gymysgedd o parthau preswyl, masnachol a diwydiannol.
Daeth yr SCLT i ben fel ymddiriedolaeth oherwydd bod yr ardal yn wynebu nifer o heriau.
Roedd lleithder drefol, adeiladau a oedd wedi'u gadael a throseddau ar y cynnydd. Ond gyda phenderfyniad cymunedol, daeth cymdogion at ei gilydd i ddatrys y problemau ac adfywio ardal a adnabyddir am ei esgeulustod.
Ond pa mor dda y mae ymddiriedolaethau tir yn gweithio? A yw'r budd cyhoeddus pan fydd grŵp siartredig megis yr SCLT yn troi darn o eiddo? Edrychwch i weld sut mae un ymddiriedolaeth tir cymunedol yn gweithio.
Statws Cyfredol
Cefndir
Mae Albuquerque yn cynnwys nifer fawr o gymdogaethau bach. Mae un o'r hynaf o'r rhain ym Maes Melin Sawm 2 . Yn union i'r gogledd o'r Hen Dref, daeth y gymdogaeth yn wreiddiol o gwmpas yr orsaf reilffordd a'r diwydiant a ddaeth gyda hi. Bu unwaith fel melin sawm ffyniannus, a roddodd ei enw i'r gymdogaeth.
Erbyn yr 1980au, dechreuodd pethau newid. Roedd Old Town, unwaith yn gymdogaeth o gartrefi a siopau bach, bellach yn baradwys masnachwr. Gwerthfawrogwyd gwerthoedd eiddo. Gallai cymdogaethau cyfagos, unwaith y gwyddys am eu cartrefi cymedrol a gwerthoedd cymedrol, fod wrth ymyl newid.
Erbyn y 1990au, roedd yr ardal yn wynebu nifer o heriau:
- Roedd y Cwmni Cynhyrchion Ponderosa cyfagos yn ysgogi llif llif, gan wneud pobl yn sâl.
- Roedd y 27 erw o dir gwag yn destun adeiladau diwydiannol gwag, yn tynnu llunwyr a throseddau.
- Roedd gwersylloedd digartref yn cynyddu ar hyd y ffosydd dyfrhau (o'r enw acequias), nad oeddent bellach yn cael eu defnyddio ar gyfer ffermio.
- Roedd cyflymder yn cynyddu mewn cymdogaethau cyfagos, megis Old Town. Eto roedd y trigolion lleol yn incwm isel, ac roedd trethi ar y cynnydd.
Manteision
Mae SCLT yn gorfforaeth breifat, di-elw (501c3) sydd wedi ymrwymo i greu tai fforddiadwy ar gyfer trigolion incwm isel. Gelwir eu cymuned feistr a gynlluniwyd yn Arbolera de Vida, neu Orchard of Life.
- Drwy greu ymddiriedolaeth tir, creodd y gymuned grynhoad yn effeithiol gyda'r ddinas ar gyfer y tiroedd o'u hamgylch. Daeth dinasyddion yn eu grym.
- Unwaith y bydd wedi torri, mae'r ardal bellach yn fodel ar gyfer newid. Pan oedd Cymdeithas Cymdogaeth y Barelas eisiau creu tai mewnlenwi fforddiadwy, troi at SCLT am gyngor.
- Yn ogystal, gofynnodd Cymdeithas Cymdogaethau Parc Wells i SCLT am gymorth wrth gynllunio meistr ei gymdogaeth ei hun. Ardal hir sydd wedi'i glustnodi â landlordiaid absennol, mae cymdogaeth Wells Park wedi gweld cynnydd yn ailfodelu cartrefi bach yr ardal.
- Mae'r Ymddiriedolaeth Tir Cymunedol Cymunedol hefyd yn darparu swyddi sydd eu hangen ar yr ardal. Mae'r prif gynllunio ac ymglymiad cymunedol wedi dod â llinell o fyfyrwyr cynllunio a phensaernïaeth o Brifysgol New Mexico . Mae gan yr SCLT brocer eiddo tiriog, cynllunwyr cymunedol, cydlynydd aelodaeth, a staff gweinyddol.
- Ac ar gyfer un cyn-breswylydd, lansiodd SCLT yrfa wleidyddol. Yn fuan, pan ddechreuodd Max Ramirez Gyngor Ymgynghorol Asain, bu'n gweithio gyda merch ifanc o'r enw Debbie O'Malley . Torrodd O'Malley ei chymuned yn trefnu dannedd yn datblygu'r SCLT ac Arbolera de Vida. Mae hi bellach yn Gynghorydd Dinas ar gyfer Dosbarth Dau, ac mae Arbolera de Vida yn rhan ohoni.
Cons
Ac eto am yr holl dda y mae ymddiriedolaeth tir cymunedol yn ei greu, mae anfanteision. Rhaid i'r ymddiriedolaeth bob amser sicrhau ei fod wedi ymrwymo aelodau, naill ai perchnogion tai neu aelodau cymunedol sydd am sicrhau bod y gymuned yn cymryd rhan. Mae ystyriaethau eraill hefyd:
- Nid yw perchennog cartref yn yr Arbolera de Vida yn hawlio'r perchennog i'r eiddo o dan y cartref.
- Mae ymddiriedolaethau tir cymunedol yn elwa i'r rhai mwyaf anghenus ac felly maent yn cael eu marchnata fel tai fforddiadwy. I fod yn berchen ar gartref yn y gymuned, mae'n rhaid i chi fod yn gymwys fel incwm isel.
- Nid yw'r ymddiriedolaeth tir yn diflannu unwaith y bydd cartref yn cael ei werthu. Os bydd perchennog yn symud i gartref arall, mae'r ymddiriedolaeth yn gyfrifol am y tŷ gwag hyd nes y gellir dod o hyd i berchennog arall. Mae cyfrifoldebau'r gymuned yn meddu ar berchnogaeth gymunedol.
- Gall prynu eiddo ymrwymo perchennog i'r ardal am oes. Mae gwerthoedd eiddo yn parhau'n is na'r norm ar gyfer cymdogaethau cyfagos. Nid yw ymddiriedolaethau tir yn ysgogi symudedd i fyny.
- Mae ymddiriedolaethau tir yn cael eu rhedeg gan fyrddau sy'n cynnwys llawer o aelodau cymunedol, i gynnwys perchnogion tai. Weithiau, nid yw byrddau'n pleidleisio ar y ffordd y byddai perchnogion yn hoffi, gan greu newid nad yw'r perchnogion yn dymuno.
Lle mae'n sefyll
Er gwaethaf yr heriau a'r anfanteision, mae'r SCLT wedi goruchwylio cymuned gynyddol. Mae prif brosiect SCLT , Arbolera de Vida , neu Orchard of Life, wedi cwblhau dau o'i dri cham. Ar hyn o bryd mae'n cynhyrchu Cyfnod III.
Pan fydd y gymuned 27 erw wedi'i gwblhau, bydd yn cynnwys tai, siopau, canolfan gymunedol, canolfan uwch a gerddi cymunedol.
Cam 1 o Arbolera de Vida:
- Mae'r 23 cartref i gyd yn berchennog perchennog.
- Mae swyddfeydd SCLT wedi'u lleoli mewn un o'r cartrefi hyn.
Cam II o Arbolera de Vida:
- Mae'n darparu 67 o dai fforddiadwy.
- Gwnaeth ychwanegiad y Lofts Sawm Llongau, 60 o leoedd byw / rhenti gwaith a gwblhawyd yn 2006. Mae gan y Lofts ffocws cymunedol ac mae canolfan ei adeilad mawr yn darparu lle ar gyfer digwyddiadau cymunedol.
- Rhoddwyd plant i'r broses ddylunio ar gyfer y maes chwarae sydd i ddod.
- Dewch â'r ddau barc erw, a fydd yn cynnwys llwybrau cerdded a beicio. Defnyddir acequia sy'n gweithio (sianel ddyfrhau) ar gyfer gardd gymunedol yn y dyfodol.
Nawr yng Nghyfnod III, mae'r gymdogaeth wedi dechrau gweld rhai newidiadau go iawn. Mae Camau I a II wedi dod â chartrefi newydd i'r ardal, a chyda hwy, cymdogion newydd a mwy o ymrwymiad cymunedol.
Gan fod yr ardal wedi gweld llawer o newidiadau er gwell, mae un weledigaeth yn parhau'n gyson. Mae cymdogion yn dal i siarad â chymdogion a chadw cymdogaethau cyfagos dan sylw fel rhanddeiliaid. Mae gan y Gymdeithas Ardal Gymdogaeth Aswm5, sy'n gorwedd i'r dwyrain a'r de o'r Arbolera, law yn yr holl benderfyniadau, gydag un aelod ar y Bwrdd SCLT bob amser.
Mae'r gymuned yn parhau i dyfu a ffynnu.