Mae costau cau yn ffactor pwysig wrth ystyried prynu cartref yn Miami neu De Florida. Mewn gwirionedd, dangosodd astudiaeth BankRate.com diweddar fod gan Miami y pedwerydd costau cau uchaf ar gyfer unrhyw farchnad eiddo tiriog yn y wlad, sef cyfartaledd o $ 3,683 yn 2008.
Costau Cau Miami
Pa gostau cau y gallwch chi ddisgwyl eu talu wrth brynu cartref yn Miami? Gadewch i ni edrych ar bob un o'r cydrannau:
- Stampiau Dogfennaeth (Stampiau Doc) ar y Weithred : Er gwaethaf eu henw diniwed, mae stampiau doc yn un o'r costau cau drutaf y byddwch yn dod ar eu traws. Fe'u hasesir ar adeg cofnodi eich trosglwyddiad o weithred ac maent yn $ 0.60 am bob $ 100 o'r pris cartref. Sylwch fod y gyfradd hon ar gyfer Sir Miami-Dade yn unig. Mae pob sir arall Florida yn codi cyfradd o $ 0.70 am bob $ 100.
- Stampiau Dogfennaeth (Stampiau Doc) ar y Morgais : Bydd angen i chi hefyd dalu stampiau doc i gofnodi'r morgais ar eich cartref. Mae stampiau dociau morgais yn rhedeg $ 0.35 fesul $ 100 o'r swm o arian a fenthycir.
- Treth Anniriaethol ar y Morgais : Bydd eich sir hefyd yn asesu treth anniriaethol $ 0.20 y $ 100 ar y swm a fenthycwyd trwy'ch morgais
- Ffioedd Cofnodi : Bydd yr asesydd sirol yn codi tâl arnoch am bob tudalen o ddogfennau rydych chi'n eu cofnodi fel rhan o'ch prynu cartref ar gyfradd o $ 10 ar gyfer y dudalen gyntaf a $ 8.50 am bob tudalen ychwanegol. Disgwylwch ffeilio rhwng 10-15 tudalen fel rhan o brynu cartref.
- Yswiriant Teitl : Mae yswiriant teitl yn eich amddiffyn rhag camgymeriadau yn y broses deitl a allai beryglu'ch hawliau perchnogaeth yn y dyfodol. Yswiriant teitl yn swyddogaethau Florida ar strwythur cyfradd haenau yn seiliedig ar bris prynu eich cartref. Caiff y cyfraddau eu hasesu fesul $ 1,000 o werth eich cartref yn ôl yr amserlen ganlynol:
- $ 100,000 cyntaf: $ 5.57 fesul $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 am $ 1,000
- $ 1-5 miliwn: $ 2.50 am $ 1,000
- $ 5- $ 10 miliwn: $ 2.25 fesul $ 1,000
- Dros $ 10 miliwn: $ 2.00 am $ 1,000
Mae'r holl gostau cau eraill (megis ffioedd gwasanaeth, ffioedd arolygu a ffioedd gweinyddol) yn ddewisol ac fe ellir eu trafod gyda'ch benthyciwr.
Enghraifft
Gadewch i ni dybio eich bod chi'n prynu cartref $ 200,000 yn Sir Miami-Dade gyda morgais o $ 180,000. Eich costau cau cyfanswm fyddai $ 3,504, gyda'r cydrannau canlynol:
- Stampiau Docau Gweithred: $ 1,200
- Stampiau Dociau Morgeisi: $ 700
- Treth Anniriaethol: $ 400
- Ffioedd Cofnodi (am 15 tudalen): $ 129
- Yswiriant Teitl: $ 1,075
Dyna elfennau sylfaenol costau cau Miami.